8月上海土地卖地36亿 成交楼面地价环比降6成

提要:8月上海土地卖地36亿 成交楼面地价环比降6成

  据同策咨询研究部9月1日发布报告显示,8月上海土地市场尤其是宅地市场供应量激增,但经营性用地成交锐减,量价下跌带动总金额下滑,8月卖地总价36亿元。

  数据显示,8月上海公示地块共21幅,公示量合计139.24公顷,环比大幅上扬将近12倍,但同比仍下滑37%,从纯宅地来看,8月上海公示纯宅地共计84.51公顷,最近一年中推量最大。21幅入市地块中纯宅地8幅、商住用地2幅、商办用地2幅、工业用地3幅。

  报告又指,松江、青浦将有多幅低密度地块出让,9、10月份上海土地市场将再掀波澜。

  另外,在成交情况方面,受7月份上海土地供应低迷限制,8月份土地成交市场下滑明显。成交各类土地11幅,合计35.47公顷,环比和同比下滑幅度分别为43%和80%。从成交结构来看,8月剔除动迁安置房用地之后的经营性用地成交仅4幅,合计5.48公顷,占到15%的份额。

  在土地成交价格上,该数据指出,2015年8月,上海全市各类土地成交总金额为36亿元,环比同比分别下滑79%、45%。其中,住宅用地(含住宅的综合性用地)成交总金额为26亿元,商办用地成交总金额8亿元,工业用地成交总金额2亿元。本月经营性用地成交量成为2015年低谷的同时,成交金额也成为2015年第二低值(仅高于5月土地总成交金额34亿元)。

  2015年1-8月上海总计土地出让金887亿元,相比2014年同期上扬2%,然而今年总计出让土地面积相比去年同期下滑3成。经营性用地的高价暂时弥补了供地面积的逐年下滑。

  与此同时,受宅地成交量下降影响,2015年8月,上海各类土地成交楼面地价为5302元/平米,环比下滑6成左右,其中,住宅用地(含住宅的综合性用地)楼面地价为8963元/平米,商办用地楼面地价为5902元/平米。大面积动迁安置房用地和外郊环区域商办用地成为拉低本月地价的主要因素。

  同策咨询研究部分析师许之静指出,上海内中环区域可供地块尤其是住宅用地越来越少,近期推出的中心区域地块均较小,造成了单幅地块楼板价持续走高,本月成交的杨浦区地块剔除配建动迁安置房部分,楼板价已经超过5.4万元/平米。

  许之静指出,尽管本月土地市场价格回落明显,但市场热度不减,尤其是纯宅地市场“一地难求”局面仍在加剧,在各家开发商的激烈竞争下,住宅地块楼面价接近区域房价,“面粉接近面包”成为常态,部分板块甚至出现“面粉”贵过“面包”现象。

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