新浪乐居讯 8月作为传统的楼市营销淡季，同时也是备战“金九银十”的关键时期，不少开发商趁机“蓄客”酝酿推新盘，为下半年最重要的营销旺季做准备。

  值得注意的是，9月份无锡楼市受销售目标和库存压力影响，推新却趋于保守状态，据新浪乐居新房统计，推新楼盘共计19个，其中有5家新盘加推，不少房企在8月份早已备战，推盘积极性不减。

  “金九银十”如期而至？

  而成交方面，上半年无锡住宅成交量维持高位水平，尤其是一直呈持续上升态势的库存量，在今年却已止住。

  从历年9、10月份成交数据看出，除了2006、2008、2011年的低谷期，其他时间都可以算是“披金戴银”，成交面积都大大超过全年平均水平，尤其是2012年开始无锡“金九银十”的成交量保持稳定上升趋势，波动幅度不大，而历年来的“金九银十”房价一直保持上升趋势，目前价格在8000元/平米上下波动。回顾过去这9年无锡楼市“金九银十”的成交量总会在一个转折后集中爆发，那么今年又将如何呢？

  楼盘优惠成常态 金九银十或掀抢收潮

  如今，无优惠不卖房，特别是刚需盘，举办大大小小的优惠活动以吸引购房者，而高端项目也降低姿态，在价格上显得更有诚意。“0首付、0利息”再现江湖，富力桃园推出的“0元风暴”活动，力求获得刚需置业者的青睐，惠山万达广场商铺交5万享50万的优惠力度定会赢得投资者的肯定。此外，红豆香江豪庭买房送全套家电的优惠也是耳目一新，相比较传统的“折扣、电商、认购”优惠形式，新颖的营销方式更容易吸引购房者的眼球。

  而今年“金九银十”无锡楼盘是否会出现更大幅度的优惠折扣，成为大家的关注点。据新浪乐居新房统计，9月份预计有229家楼盘推出五花八门的优惠折扣，其中惠山区不管在优惠数量，还是力度上都是当之无愧的优惠冠军，由此看来，价格因素还是影响购房者做出购买决定的重要因素之一。

  二手房疑“退烧”

  自330新政后，无锡二手房成交量一直保持在成交高位，25日晚间的双降更是利上加利，编辑走访发现，二手房中介处又开始热闹起来，一方面购房者咨询降息后购房成本问题，一方面房东寻找合适卖家趁机把房子卖了。优房置业罗经理表示，目前二手房市场比之前火太多了，但是房子也不算特别好卖，很多2010年之后购房用作投资的人，基本也没赚过钱，现在急于将手中的房产抛售，换成现金。此次降息促使购房成本再度降低，也刺激了不少持币观望人群出手购房。

  政策叠加利好后迎来“金九银十”？

  8月25日晚间，央行又降息了。这是央行从2014年11月起短短9个月时间内的第5次降息。

  随着传统销售旺季“金九银十”的到来，业内分析，此次双降增加了资金的流动性以及降低了融资成本，无疑将利好当下楼市，尤其是对即将进入“金九”起到刺激作用。

  对购房者来说，改善型购房人群将成为最大受益人群，本次“双降”或将刺激改善型购房需求持续释放。

  此外，央行降息的同时也致个人住房公积金存贷款利率相应调整，根据本次双降细则，编辑计算发现，假设贷款年限为20年，贷款金额以100万为例来说明。20年贷款100万，降息后，月供将少还128元，较上次降息再省30633元。也就是说，此次政策变动将使购房者月供压力减少128元。

  此前，多轮利好政策已经促使楼市明显回暖，其中一线城市出现了量价齐涨的局面。分析称，目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳，但大家对传统的金九银十还是非常期待。