8月26日，央行再次宣布降息降准。这是今年第 4次降息，第 3次降准，对于房奴来说，房贷月供进一步降低。而对于准买家来说，这无疑刺激了他们入市的意愿。业内专家认为，这为包括股市在内的经济注入强心剂，这个时候会有部分资金借机从股市撤出，进而流入房地产市场。

??算帐

  百万房奴月供再减少140元

  安居客方面表示，“8.26”降息降准政策出台后，贷款基准利率下调0.25个百分点，这意味着五年期以上的房贷利率继续下行。

  点评：易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，考虑到此前几次降息政策也有类似的房贷节约效应，那么从去年四季度的降准降息到现在，此类房贷的月供至少减少了560元以上的水平。这是实实在在地为房贷申请进行了降压和减负。

  分析

  对广州楼市影响有限

  满堂红市场研究部高级经理周峰认为，降息降准会吸引到还处于犹豫阶段但有意向购房的客户加速入市。但这个刺激效果可以有多久,还是视乎地方政策的配合,像广州这种限购严格的城市,对楼市的影响还是比较有限。至于楼价是否会上涨，这个要看9月份的销售情况,如果能进一步减少库存量,不排除发展商会调高售价。

  而中原地产项目部总经理黄韬认为，不少开发商都把推货节点放在了9月、10月，随着楼市传统销售旺季的到来，广州楼市还会进一步回暖，整体市场预计将呈现量价齐升的状态。预计下半年广州市一手成交量同比将有30%的涨幅，而今年房价涨幅则会保持在10%左右。

??资金或从股市流入楼市

  目前股市震荡，降息后是否会出现资金回流到楼市？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，降准为包括股市在内的经济注入强心剂。通过注入流动性，从而活跃货币市场和资本市场，这个时候会有部分资金借机撤出，进而流入房地产市场。同时，商业银行房贷将更趋于积极，对于信贷发放和成本降低都有利好，最后活跃购房市场。

  安居客负责人也认为，降准和降息政策，对于股票市场肯定有一定刺激。但是，可能在股票市场上会有一类情绪，即吃一堑长一智，在此次降准降息后，一些风险规避型的投资者会快速撤出市场，借此次机会解套，并加快进入楼市投资。这可能会反过来刺激楼市在8月下旬成交量的继续上升。这对于房企来说无疑是一个利好。

??建议

  目前是不错的购房时机

  中原地产首席分析师张大伟认为，降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。

  房点评网广州高级分析师肖文晓表示，股市动荡，散户炒股风险倍增，稍有不慎，就会面临亏损，不少散户现在更加谨慎，而目前降息降准利好楼市，尤其对于广州这样已经回暖的一线楼市来说，有望再添一把火，未来楼市量价有望继续攀升。合富房地产经济研究院院长龙斌认为，股市波动大，买股票是一件风险性极高的投资，可以一两天赚10%，也可能亏10%，房地产肯定是稳健的投资领域，从纯投资角度看会建议大家投资不动产。

  房企策略

  刚改盘提前推货

  度假盘淡定

  记者了解到，降息降准后，有的开发商提前推货，有的开发商还是按照公司计划的按部就班推货。但是在价格上变动不大。花都自由人花园相关负责人就表示，本来计划在9月中旬加推32套90平方米的三房单位，但是因为降息降准的利好，将推货计划提前到下周，因为利率下降后正是购房好时机，又恰逢“金九银十”各大开发商都在积极推货，所以提前推货可趁机抢客。此外，也有多个房企表示，不会因为降息降准调整推货计划以及价格。从化景业荔都相关负责人表示，暂时没调整，还是按原策略走，因为降息降准对刚需盘的销售是有推动作用的，但是该盘主打投资、度假客，所以影响不大。

  买家声音

  股票清仓，入手楼市

  “炒股10年，要是把钱拿来炒房，早就赚了，”家住越秀区的丛先生对记者说，一个月前，他把手上的股票全部卖了退出股市，准备近期买房。据丛先生介绍，他10年前用30多万投资了几只股票，2008年时最多亏损了10多万,有的股到今年才开始解套，一个月前退出时终于赚了一点点。这些年看着房价疯长，心里后悔不已。

  对楼市观察已久的90后黄先生则表示，今年以来，央行多次降息，目前购房成本已经比以前降低来很多。最近终于出手了。“已认购了新黄埔区的一套房子，价格是我能接受的。买房后，生活压力也不会很大。”黄先生这样说。