上接B01

  上下九 周末人流量大减

  作为广州最传统繁荣的商业步行街,上下九近年来的衰退速度也在加快。上下九步行街东起上下九路,西至第十甫西,横贯宝华路、文昌路,全长1237多米,共有商店300多家,于1995年起发展,经历了十多年的繁荣,高峰期间日流量可达到60万人次。虽然拥有新城区难得品尝到的地道西关美食,但是随着零售业的快速衰退,上下九的人气也大不如前。

  和以往不分周末工作日,上下九都人挤人的状况相比,现在的上下九步行街就算是周末,无论是街道还是商店内人流量都大大减少,甚至还有部分商店出现无客在场的情况。由于上下九的零售商店主要以出售低价商品为主,近两年随着电商的大肆发展,自然受到了极大的冲击,不再是本地学生以及时尚达人购物的首选地。据了解,目前上下九最主要的消费人群来自外地游客。因此,只在大型节假日,上下九才有真正的销售旺季。

  “忘不了去年十一期间,一家卖雪糕的品牌商铺两天就销售了6000个和8000个雪糕,日均销售额达到6万-8万元,平日里每天的销售额也有3万-4万元。”一位熟悉上下九市场的业内人士跟记者表示。他坦言,只有餐饮才是影响最微小的。而普通的零售,就算吆喝也不一定能把人气吸引来。

  记者沿街看到,随处可以见到10元、20元甚至几元就能入手的衣服、裤子。但是不管店内店外的人员多卖力吆喝,人气都并不如人意。在一家新开业不久的商场二楼内,一租下二楼电梯口铺位卖衣服的年轻商户小江表示,第一次尝试做生意,但是感觉一点都不好做。现在每个月租金为3000多元,虽然基本每天都有开单,但是基本赚不了什么钱,很可能做完今年就要另谋出路了。隔壁的小王则对记者说:“生意好不好做,你看现在周末的人流量就知道了,最惨的时候一个月营业额只有几百元。”

  第一太平戴维斯广州商铺部高级经理张宸豪表示,上下九等传统商圈的衰落主要受到升级空间的影响。实际上,虽然这些商圈的人流量已经大不如前,但其实传统的商业氛围依然比较浓厚,不少国际品牌都有意向进入。但是这些商铺的经营权基本集中在业主手上,过于分散。例如H&M、优衣库等品牌需要的商铺面积动辄在过千平方米起步,经营权分散就导致协调和沟通存在很大的问题。同时,经营权过于分散也在一定程度上增加了商家的法律风险,诸多原因令这些国际品牌最后不得不放弃进入这些传统商圈。张宸豪认为,如果这些更受年轻人追捧的品牌能够进入,就可以带动消费群体的升级,从而对整个商圈的定位有所拔高,不然大量充斥中低端商品只能吸引一些外地游客,无法进行良性循环。

??状元坊 租金暴跌至700元/月

  周末的状元坊,已经很难再跟15年前的人潮涌动联系起来。在牌坊的入口处,仅有小部分市民悠闲地出入着,而此前水泄不通的店铺门口现在也能见到零星的年轻人问价,还价。中午一点左右,不少店主甚至坐在小板凳上玩起了游戏、或和对面、隔壁的同行聊起了天。

  罗女士在店门口挂了两排衣服,正在忙活自己手中的手工。谈到现在的生意,罗女士直摇头。她说自己在状元坊已经做了十年生意,犹记得在2006年时,同样店铺的租金要去到七八千元/月,去年降到了1000多元/月,现在只需要700元/月,但仍有大量的铺租不出去。记者看到,罗女士的店铺旁边就有三家招租的店铺,面积在5平方米左右,租金都标着700元/月。罗女士告诉记者,有时候一个月的营业额也就一两千元,除去租金,连生活费都不够。生意不好,就有许多空闲的时间,于是就拿了一些手工活来补贴一下,例如帮厂家穿吊牌等等。

  曾经的状元坊是广州时尚潮流的前沿地,除了有特色的手工艺品,许多紧贴时尚的衣服以及配饰都集中在此,因此,吸引了大批学生前来消费。罗女士表示,毕竟状元坊曾经名声在外,现在有许多外地游客依然会慕名前来,但已经很少有本地的学生会来。

  在中原地产工商铺高级营业经理陈海航看来,状元坊的衰落主要因大众的消费习惯发生了较大变化所致。现在越来越多的购物广场兴起,状元坊的购物环境比不上商场,并且出售的商品也再无此前的优势,甚至还面临电商的严重冲击。从政府的角度看,状元坊的规划以及消防都已经满足不了现在的标准,存在较大的安全隐患。因此,虽然是广州传统的文化标签,但是还是纳入了政府升级改造的计划。

  去年9月份,相关部门确定了状元坊升级改造的招标工作,要求整体保护历史城区传统格局与历史风貌、传统街巷、古树名木、不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑、非物质文化遗产等保护要素,要梳理街区内的文化旅游体系,构思旅游产业发展模式,建议进行产业主题的策划,建设出具有本土文化特色的越秀区创意文化商业社区典范。一年时间过去了,目前暂无与改造进度有关的消息传来。

  一边是市场的颓势,一边是改造的难度,状元坊显然已经陷入了两难的境地。

??天河路

  高端零售严重萎缩

  相比于越秀、荔湾的传统商圈,天河的商圈零售业受到的冲击相对要小。据戴德梁行数据统计,第二季度,广州购物商场首层平均租金为658元/平方米/月,环比下跌0.4%,同比下跌0.7%。其中天河的租金表现较为坚挺,出现小幅上涨。在天河路,就聚集了以天河城、正佳广场、太古汇、万菱汇为代表的诸多中端或者高端购物广场,今年四季度还将增加天环广场,又一个高端shopping mall。

  张宸豪表示高端商场近两年受到的冲击也非常大,2012年底,不少奢侈品对于进入广州依然有较高的热情,但是2013年中市场就开始急转向下,当前部分高端商场对引进奢侈品牌已经非常吃力。其中的原因既有中高端商场供应量不断增加的影响,也有高端市场购买力在反腐之后明显下降的影响。

  实际上,除了大量的中高端商场之外,天河南一路、体育西路等沿街或者小区内也有不少零售商店聚集。“天河南实际上就是天河城和正佳广场消费力之外的一种补充。前几年发展非常迅速,加上受到周边高端购买力的影响,已经形成特色的小资购物氛围。”中原地产陈海航表示。

  “这里的租金年年都涨,但是营业额这几年却都在走下坡路,特别是今年,营业额比前两年缩水了1/3。”天河南一路一家潮流服装店的工作人员小刘向记者介绍,他已经在这家服装店工作了将近6年,之前服装店在正佳广场旁边的潮流站,后来因为商场要重新装修,只能将地点转移到了这边。这两年来,一条街的商铺关了又开,开了又关,已经数不清换了多少批。现在商铺的租赁合同通常都是签5年,每年租金都要往上递增,但是没有几家店能熬得过3年,可能一年就已经经营不下去了。

  据了解,天河南一带一楼商铺的租金在1000多-2000元/月/平方米,目前经营业态以服装、小吃奶茶等轻餐饮为主,另有小部分婚纱摄影、儿童摄影、药房等。业内人士表示,营业额萎缩和租金上涨的矛盾是因业主和租户心态不一致所导致的,业主希望将利益最大化,但是张宸豪就建议,业主和商户都应该站在双赢的角度考虑,作为业主方应该根据市场的情况对租金的合理水平有所判断,如果一味涨租,长期而言并不会对商铺的经营有利。

  装着走的移动楼书——乐居广州买房_微房产(微信号：gzkanfang)官方微信服务号，为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务，包括新盘营销信息、折扣优惠，另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。