小利空难逆转大势？

  投资房产仍有吸引力推动海外买房热情

  羊城晚报讯 记者赵燕华报道： 人民币贬值，会不会压垮楼市？到海外投资房产是否就能保值？羊城晚报记者采访了各路专家，在他们看来，构建多样化资产组合需求远超汇率波动担忧，而房地产市场未来或呈现三大走势。

??小利空难逆转大势？

  人民币贬值会不会对中国楼市造成压力？有一种观点颇有市场，广州一家大型上市企业员工罗先生就表示，人民币贬值会导致外资流出，也会使资产估值降低，必定冲击中国楼市，甚至可能长期拖垮中国房价。“资金流出中国后，国内住房价格有望下跌。网上有人建议，房产投资者们买房还是再等等”。

  对此，上海易居研究院副院长杨红旭则断言“人民币贬值不会压垮中国楼市”！其依据有三：从城镇化水平来看，我国当前离70%的城镇化率尚有十几个百分点，住宅需求潜力仍较大。其二，从住宅饱和度来看，仍存大量改善需求。其三，从房价水平来看，2014年全国城镇地区房价收入比为7.1，已较2009年8.1的历史峰值明显下滑。

  “人民币贬值确实小幅利空中国楼市，但影响程度很小。”在杨红旭看来，当前全国楼市正处于复苏和上行通道，这点小利空不足以逆转市场大势。

??投资房产仍有吸引力

  第一太平戴维斯中国董事长刘德扬对未来的楼市有三个预判，首先，人民币贬值并不意外，且后市仍有贬值空间，而资本市场势必经历不稳定期。在这样的不确定性时期，建议对拥有内在价值的资产进行投资。“一旦投资者意识到这一点，或将看到住宅交易进一步增加，因为住宅具有更强大的财富保值功能”。

  地产市场的第二大走势，是投资者仍将以国内市场为重心。“近期货币政策的调整将显著降低开发商与投资者的资金成本，增加稳定收入型资产对于国内投资者的吸引力”。

  第三，对于国际机构而言，也不会因为人民币的短期贬值受影响，因为尽管短期市场波动，中国仍为世界上增长最快的大型经济体之一。

  推动海外买房热情

  近年来，海外房产也成了分散风险、实现资产保值的另外一个选择。那么，人民币贬值是否会推动海外置业热情？

  根据美国权威地产网站realtor发布的报告，2014年4月至2015年3月，中国人购买美国地产总金额达到286亿美元，占总比例的16%，首次超过其他国家投资金额的总和。

  同样，在欧洲，房产也被中国人买买买。去年中国投资人在伦敦楼市总共投入了22亿英镑，占所有百万英镑以上交易总量的11%。2012年，这一比例还仅是4%。此外，从西班牙到德国的地产中介机构的统计数据也显示：中国个人与企业在楼市的投资总额稳步上升。

  此外，很多中国人花费数十万欧元到上百万欧元在葡萄牙甚至是拉脱维亚购买房产，意在换一张进入欧盟的“黄金签证”。而欧洲分析机构认为，抛开“移民”的目的不说，这也是因为中国楼市停滞不前，中国投资人在多元化他们的资产，同时对抗人民币贬值的风险。

  不过，也有行家表示，国人到海外购置物业往往遇到对当地税费政策不熟悉等问题，境外购房并非高枕无忧，因此，盲目海外置业并不可取。