新浪乐居讯（段国玲/文）本值楼市淡季的8月，不论从成交情况，亦或是开盘情况，都显露出楼市火热的一面，似乎在为“金九银十”做铺垫。再加上央行在8月25日的降息降准，使得8月楼市更加出彩。

  成交篇：网签量周周上涨 均价较7月涨11.6%

  就乐居整理的呼和浩特网签情况来看，8月前3周，每周的网签量呈上涨状态。由8月第一周网签480套，第二周上涨为506套，第三周网签继续上涨为603套。

  从8月前三周的网签均价也可以明显看出，8月首周网签均价5354元/平，第二周上涨为7158元/平，第三周有所回落，均价5554元/平，特别是8月第2周商品房网签均价，突破“7字头”。2015年7月商品房均价为5422元/平，8月前三周商品房均价6052元/平，8月相较于7月上涨11.6%。

??开盘篇：海亮开盘火爆 另7项目预计开盘

  8月8日，海亮微米公寓开盘，迎来800多位购房者齐聚售楼处，现场出现难得的抢房现象，早7点，大批购房者早早来到现场，翘首期盼。据悉，海亮此次主推39至61平米小公寓，首付3万起，月供900左右。

海亮开盘盛况

  据小编的不完全统计，首府8月份有7个项目预计开盘，其中住宅、公寓、别墅、底商各种房源应有尽有。预计开盘项目有：金宇新天地、东河上的院子、大牛·柏林名座、满世书香苑、衡达丁香河畔、中海滨河九里、学府领地等。

  为迎接“金九银十”的到来，各大开发商也暗暗发力蓄势待发，希望能打好8月的热身赛。

  房展会篇：50家房企亮相 优惠政策助力楼市

  2015呼和浩特第17届房展会将于8月28日—31日在内蒙古国际会展中心举行，逾50家房企和参展楼盘将亮相房展会，总计推出近千万平米的海量房源，参展项目以刚需和改善型房源为主，商业地产和投资项目超200万平米。

  据悉，在2015首府房展会期间会实行购房优惠政策，对房展会期间成交的房屋，免收房屋登记费和手续费。

  政策篇：央行年内第三次降息降准

  中国央行8月25日18:15宣布，2015年8月26日起，下调金融机构人民币(6.4112, 0.0000, 0.00%)贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

??分析篇：房价不会大涨 又是跑量好时机

  同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在17%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制。降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

  对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹，金九银十已经没有什么太多的悬念。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”。

  不过，从业内分析来看，本次政策之后房价不会出现大涨。胡景晖表示：“在目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。尤其是基于北京通州加强版限购的政策态度，房价大幅上涨的可能性不大。”

??购房者篇：把握购房“窗口期”

  对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段、赶在还没有出现买涨不买跌的接到入市购房，也趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

  购房者王女士表示：“房子算是中国人的必需品，房贷利率的进一步下降，正是出手的好时机，我觉得观望的时间已经很长了。”

  为此，乐居给购房者算一笔账。以贷款100万，20年为例，降息前每个月月供为6288.52元，而降息后月供为6682.7元，每个月月供减少了139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，降息后为购房人节省了3万多元的利息。