7月郑州商品住宅成交均价9352元 成交量创近两年新高_新浪地产网
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7月郑州商品住宅成交均价9352元 成交量创近两年新高

  新浪乐居讯  近期,克而瑞发布了《2015年7月郑州市场研究报告》。报告显示,7月郑州市(主城区)商品住宅成交均价为9352元/㎡,环比下降7.03%,同比上涨9.37%;截止月底,郑州住宅市场存量645.81万方,环比下降3.79%,去化周期约9个月。而成交面积前三名则由恒大翡翠华庭(6.84万㎡,成交均价9117元/㎡)、民安北郡(4.17万㎡,成交均价9220元/㎡ ) 、恒大绿洲(4.11万㎡,成交均价10736元/㎡ )摘得。

7月郑州商品住宅量价走势图

  7月郑州成交均价环比下降7.03% 恒大翡翠华庭夺销冠

  克而瑞数据显示,7月郑州市(主城区)商品住宅成交均价为9352元/㎡,环比下降7.03%,同比上涨9.37%;整体延续上月下降趋势,主要由于个别高端项目集中历史备案基本完成,成交价格逐渐回归合理区位。而成交面积前三的项目分别为恒大翡翠华庭(6.84万㎡,成交均价9117元/㎡)、民安北郡(4.17万㎡,成交均价9220元/㎡ ) 、恒大绿洲(4.11万㎡,成交均价10736元/㎡ )。

7月郑州商品住宅成交面积前十

  从供求关系来看,本月继续受政策面利好影响以及市场信心恢复,成交量为近两年新高,其中,商品住宅供应67.6万方,环比下降35.3%;成交93.04万方,环比大幅上涨53.5%,供求比0.737。全市商品住宅区域供应前三分别为高新区34.73万㎡,金水区17.90万㎡ ,经开区4.84万㎡。重点供应项目为恒大翡翠华庭(16.74万㎡,1661套)、公园道一号(8.56万㎡,1444套)、中海锦苑(8.41万㎡,852套) 。

7月郑州商品住宅成交金额前十

  7月底郑州商品住宅存量达新高 高新区斩获成交量区域冠军 

  此外,截止到今年7月底,郑州市(主城区)商品住宅市场存量为645.81万方,环比下降3.79%,去化周期约9个月。克而瑞分析师对此分析,“2014年市场表现一般,入市项目较多,存量逐渐上涨,促使商品住宅存量达到新高,目前去化周期约9个月,存在一定的去化压力,但处于可控区间。”

7月郑州商品住宅存量走势图

  而在成交结构上,7月市场仍以刚需产品为主,其中,90㎡以下刚需产品全市成交占比49%,90-120及120-140㎡改善类产品较上月增长明显,占比达18%。本月首次置业类产品成交套数占比较大,主要来源于和昌湾景国际(2.79万㎡, 327套)、绿都紫荆华庭(2.26万㎡, 240套)等项目,90-140㎡改善类产品成交显著上涨,主要来源恒大翡翠华庭(6.84万㎡,684套)、民安北郡(4.17万㎡,448套)等项目集中备案。价格方面,各面积段均出现不同程度下降,其中90-120㎡首改类产品下降幅度较大,环比下降5.6%,而180㎡以上高端产品较上月基本持平。

7月郑州各区域成交排行

  区域供求上,7月份高新区继续保持高位供销走势,郑东新区价格依旧领跑全市,均价达14293元/㎡,成交均价最高板块为龙湖板块27114元/㎡。而成交面积最大的板块则由高新区以18.36万方摘得,黄河板块、东南板块夺得季、亚军。具体来看,高新区板块成交产品基本集中在面积90㎡(包含以下)-120㎡、单价在7000-11000元/㎡的产品,主要恒大翡翠华庭、祝福红城等项目的大量备案;黄河板块成交产品同样集中在90㎡(包含以下)-120㎡,7000-11000元/㎡单价段内;东南板块成交产品更为集中,基本集中在单价段7000-9000元/㎡ 的产品,刚需属性明显。

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