新浪乐居讯  近期，克而瑞发布了《2015年7月郑州市场研究报告》。报告显示，7月郑州市（主城区）商品住宅成交均价为9352元/㎡，环比下降7.03%，同比上涨9.37%；截止月底，郑州住宅市场存量645.81万方，环比下降3.79%，去化周期约9个月。而成交面积前三名则由恒大翡翠华庭（6.84万㎡，成交均价9117元/㎡）、民安北郡（4.17万㎡，成交均价9220元/㎡ ） 、恒大绿洲（4.11万㎡，成交均价10736元/㎡ ）摘得。

7月郑州商品住宅量价走势图

  7月郑州成交均价环比下降7.03% 恒大翡翠华庭夺销冠

  克而瑞数据显示，7月郑州市（主城区）商品住宅成交均价为9352元/㎡，环比下降7.03%，同比上涨9.37%；整体延续上月下降趋势，主要由于个别高端项目集中历史备案基本完成，成交价格逐渐回归合理区位。而成交面积前三的项目分别为恒大翡翠华庭（6.84万㎡，成交均价9117元/㎡）、民安北郡（4.17万㎡，成交均价9220元/㎡ ） 、恒大绿洲（4.11万㎡，成交均价10736元/㎡ ）。

7月郑州商品住宅成交面积前十

  从供求关系来看，本月继续受政策面利好影响以及市场信心恢复，成交量为近两年新高，其中，商品住宅供应67.6万方，环比下降35.3%；成交93.04万方，环比大幅上涨53.5%，供求比0.737。全市商品住宅区域供应前三分别为高新区34.73万㎡，金水区17.90万㎡ ，经开区4.84万㎡。重点供应项目为恒大翡翠华庭（16.74万㎡，1661套）、公园道一号（8.56万㎡，1444套）、中海锦苑（8.41万㎡，852套） 。

7月郑州商品住宅成交金额前十

  7月底郑州商品住宅存量达新高 高新区斩获成交量区域冠军 

  此外，截止到今年7月底，郑州市（主城区）商品住宅市场存量为645.81万方，环比下降3.79%，去化周期约9个月。克而瑞分析师对此分析，“2014年市场表现一般，入市项目较多，存量逐渐上涨，促使商品住宅存量达到新高，目前去化周期约9个月，存在一定的去化压力，但处于可控区间。”

7月郑州商品住宅存量走势图

  而在成交结构上，7月市场仍以刚需产品为主，其中，90㎡以下刚需产品全市成交占比49%，90-120及120-140㎡改善类产品较上月增长明显，占比达18%。本月首次置业类产品成交套数占比较大，主要来源于和昌湾景国际（2.79万㎡， 327套）、绿都紫荆华庭（2.26万㎡， 240套）等项目，90-140㎡改善类产品成交显著上涨，主要来源恒大翡翠华庭（6.84万㎡，684套）、民安北郡（4.17万㎡，448套）等项目集中备案。价格方面，各面积段均出现不同程度下降，其中90-120㎡首改类产品下降幅度较大，环比下降5.6%，而180㎡以上高端产品较上月基本持平。

7月郑州各区域成交排行

  区域供求上，7月份高新区继续保持高位供销走势，郑东新区价格依旧领跑全市，均价达14293元/㎡，成交均价最高板块为龙湖板块27114元/㎡。而成交面积最大的板块则由高新区以18.36万方摘得，黄河板块、东南板块夺得季、亚军。具体来看，高新区板块成交产品基本集中在面积90㎡（包含以下）-120㎡、单价在7000-11000元/㎡的产品，主要恒大翡翠华庭、祝福红城等项目的大量备案；黄河板块成交产品同样集中在90㎡（包含以下）-120㎡，7000-11000元/㎡单价段内；东南板块成交产品更为集中，基本集中在单价段7000-9000元/㎡ 的产品，刚需属性明显。

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