8月25日晚，央行宣布，自8月26日起降息0.25个百分点，9月6日起降准0.5个百分点。这是自6月27日以来，央行年内第二次“双降”，自2014年11月22日央行首次降息始，本轮货币政策调整已经5次降息，4次降准。

  此次降息降准是在国内经济未见明显起色、股市大幅动荡、人民币汇率面临贬值压力等背景下出台，是国内经济稳增长的需要，对房地产无疑也是重大的利好。那么，利好政策下，常州房企及购房者将如何卖房买房？下面，我将从以下几个方面作阐述。

  首先对于房企而言：政策刺激楼市成交量上涨，但周期变短

  经历了数次降息，2015年常州楼市出现了这样一个现象：每次降息后常州楼市成交量必上涨，但政策效应周期越来越短。据克而瑞常州房价点评网数据显示，2015年前3次降息均对常州楼市起到了积极的作用，降息后一个月，常州市区商品住宅成交量回升明显（详见下图）。

  在此次降息政策的刺激下，又逢传统销售旺季，预计9月份市区商品住宅成交量将在8月成交偏淡的基础上明显反弹，是开发商可以重点把握的销售期间。

数据来源：克而瑞常州房价点评网

  大量新房源将入市，房企仍需审慎定价

  目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，常州房企更是如此，这一点从华光、泰和两家企业破产可见一斑。房企应借助此次降准降息的窗口，加快推盘节奏，回笼资金，缓解压力。同时，增加金九银十销售业绩在全年的比例，防止市场环境在后期出现变化而处于被动局面。

  据克而瑞常州房价点评网统计，8月底开始至9月份预计有23个项目开盘、加推，新推量将达40万㎡，为2015年最高。

  因此，在巨大的竞争压力下，对于新北飞龙、武进湖塘老城区这些库存高企、竞争持续激烈的板块，为保证去化，房企仍需审慎定价。对于一些供求关系逆转、库存有限的板块如天宁的北青龙板块、丽华板块，武进的新天地公园板块，则存在价格上调的基础。

  
      改善需求持续释放，部分高端盘将继续热销

  今年“330新政”以来，常州楼市最大的变化是高端改善需求的明显释放。无论是别墅、洋房还是大平层，都同比去年成交量提升明显，但前提都是好地段、好产品、好品牌的“三好”盘，如武进的新城帝景，天宁的金新鼎邦，以及8月新开热销的钟楼路劲?大象洋楼。

  今年可谓常州楼市的改善年，预测9、10月份将继续延续改善型产品热销的态势，是改善型楼盘积极营销的窗口期。

??对于购房者而言：

  房贷利率史上最低，购房成本一降再降

  从2014年11月以来，此轮降息共经历了5次，对购房者来说，最直接的利好表现在购房成本的下降。本次降息后，以等额本息方式贷款100万元为例，30年期贷款月供减少了155元，总利息减少了6万元；而相较于2014年11月降息前，月供减少了894元，总利息减少了32万元（详见下图）。房贷利率目前已经是史上最低，极大减轻了购房者的还贷压力。

数据来源：克而瑞常州房价点评网

  
常州房价缓慢上涨，当前仍是购房窗口期

数据来源：克而瑞常州房价点评网

  自2014年930政策开始，楼市利好政策不断，在库存持续去化，政府停止土地出让，供求关系呈现逆转的情况下，常州房价也进入缓慢上涨的通道。目前房价已从2014年9月的谷底6101元/㎡上涨至6878元/㎡，相比2013年近7800元/㎡的高点及全年7235元/㎡的均价，未来仍有上涨空间。

  当前，房企的市场争夺战依旧很激烈，购房者尤其是自住型购房者可以根据自身的需求选择合适的楼盘，择机入市。

  图文/克而瑞常州机构总经理、常州房价点评网首席分析师 戈文问

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