新浪乐居讯 8月25日晚，央妈又下了个“双黄蛋”，决定降准降息！这也是年内央行第二次同步降准降息，一时间舆论纷纷；有业内叫好，认为将对股市、楼市产生利好；也有人叫衰，称“然并卵”。贵阳购房者最关心的莫过于，房贷成本降到历史最低，我是不是可以出手买房子了？究竟对贵阳楼市影响几何？

  央妈降准又降息，间接给楼市打针“鸡血”

  央行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

  尽管央行此举并非针对楼市，而意在为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境，但是作为实体经济重要支撑的房地产行业还是沾了不少的光。在诸多业内看来，央行双降无疑也将提振楼市，“购房者有实惠拿，购房欲望将被激发，对楼市必然利好，今年的金九银十有点看头。”

  贵州财经大学房地产教研室主任夏刚表示，此次降息降准主要是基于整体经济发展的需求，增强资金流动；整个经济增长的压力客观存在，需要维持货币市场的宽松环境。“对购房者而言，月供下降，购房压力降低；对于开发商而言，开发贷款成本降低，对下半年贵阳楼市利好作用比较明显。”

  同时，夏刚认为，楼市上半年形势向好，但是要完成全年目标，依旧有压力；如果在下半年想冲成绩，降准降息对此有促进作用。“楼市的发展离不开实体经济；同时楼市的向好发展也将对实体经济产生利好；因而此次双降对楼市和整体实体经济影响都将比较显著。”

  相关业内人士表示，这已是年内第五次降息、第四次降准，利好政策或将促进贵阳楼市成交量的提升，有利于“金九银十”旺季实现；在房价方面则不会产生太大的波动，将维持稳中有升的态势。

??房贷成本降至历史最低 ，购房者们还要矜持吗？

  据了解，此次降息之后贷款成本达到历史最低。有媒体查证1996年5月1日以来的央行历年存贷款利率发现，这是近20年来的最低水平。此前，一年期存款最低利率为2002年2月21日调整的1.98%。

  此次降息之后，购房者能省多少钱？以贷款额100万为例，贷款期限20年；按此前基准利率5.4%计算，月供6822.52元，本息163.7万元；按最新基准利率5.15%计算，月供6682.70元，本息160.4万元；月供少还140元，本息减少3.3万。而相较于今年第一次降息，月供减少568元，利息总额 13.6万！

  房贷成本降至历史最低，是否该出手买房？夏刚表示，对于刚需、改需购房者来说这是很好的机会，利率已经达到史上比较低的水平，而且目前放贷速度加快，贷款也比较容易；对于投资者来说，股市不景气，贵阳楼市发展向好，不乏是一个投资的好选择。

  听闻新的降息消息，有购房者蠢蠢欲动，准备出手；那些刚接到放款的购房者则不是那么开心，“没想到刚放款，利率就调整了；要等到明年1月1日才能按新的基准利率执行。”

  同时，此次央行决定，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。这意味着，各银行的存款利率差可能会拉大；购房者还需多进行比较。