业内人士表示，近期深圳客户的大批涌入，将促使东莞房价更加坚挺。东莞房企未来会针对深圳市场投入更多的推广，深圳客户成为东莞房企争夺的主客源。

  本地楼盘吸引越来越多深圳客的目光

  随着深莞同城化的推进，以及受深圳银行信贷收紧和高房价的压迫，深圳客加速向东莞外溢，泛临深片区范围加速扩大，可以说深圳客支起东莞楼市半边天。业内人士表示，近期深圳客户的大批涌入，将促使东莞房价更加坚挺。东莞房企未来会针对深圳市场投入更多的推广，深圳客户成为东莞房企争夺的主客源。

  市场 7月成交量深圳客占比超七成

  今年7月份，深圳客苏小姐在东莞长安镇的万科金色悦府买了一套70多平方米的房子，每平米为14000多元，这让苏小姐挺满意的。苏小姐表示，她从深圳工作的地方开车到长安，不到1个小时的车程，交通挺便利的。另外，深圳房价比东莞高多了，在深圳买一套房的首付款可以在东莞买一套房了，所以在东莞买房挺划算的。

  像苏小姐这样到莞置业的深圳客越来越多，深圳客户对东莞楼市量价上涨的贡献很大，他们支起东莞楼市半边天。今年上半年信贷和政策面的宽松以及东莞公积金新政执行等利好政策，支撑着本属于淡季的7月楼市行情火热延续，供需量价皆创历年同期新高，其中深圳客户所占成交比例很大。据中原地产东莞市场研究部数据显示，7月东莞全市成交中深圳客比例基本达到70%以上，临深片区洋房均价出现飙升刷新高，突破万元大关为10261元/㎡。临深片区涨价幅度大是东莞楼价上涨的主要动力。

  瑞峰置业市场研究部表示，7月临深片区、滨海片区、松朗片区和中心城区的楼市成交量皆超10万㎡以上，而东北片区、水乡片区和大石龙片区的成交仅有3万㎡左右；其中对深圳客依赖程度较高的临深片区依然是成交的主力，成交量27万㎡，约占全市成交的1/3；深圳客转战松朗片区和滨海片区，故这两大片区成交也出众。

  可见，深圳客向莞外溢置业的趋势不断增强，目前东莞楼市已经高度依赖深圳客力撑大市。

  现象 泛临深片区范围加速扩大

  过去深圳客主要集中在临深片区置业，而近半年泛临深区域如虎门、长安等镇区的供应量增大，促使深圳客置业范围明显扩大，加速外溢到虎门、长安、厚街等镇区，泛临深片区范围加速扩大。据中原地产东莞市场研究部数据显示，7月住宅成交套数排行前十名中，其中有7个区域的成交客户群体均以深圳客占比较大，包括凤岗、长安、虎门、清溪、樟木头、黄江和松山湖。这7个镇区住宅成交合计4227套，占比全市成交量的55%。另外，寮步和厚街吸纳了一些深圳客，塘厦、大朗、沙田等镇区也吸纳少许客量。

  对此， 瑞峰置业市场研究部表示，深圳客除了在临深片区置业外，还在东莞的长安、虎门、松山湖、大岭山、大朗等其它镇街置业，主要是由于深圳房价涨幅过快，催生更多的购房客户外溢东莞；东莞临深片区供不应求，房价被推高，可选择的优质产品或者合适的产品不够；轨道交通的完善，拉近深莞两地的距离，更拉近了东莞各个镇区的距离；非临深片区的楼盘也将客户拓展的版图伸向了深圳，深圳客户的眼球被引导至新的区域；非临深片区价格更为理性，可选择性的产品多，性价比更高。

  原因 高房价迫使深圳客到莞置业

  中原地产东莞市场研究部表示，7月份东莞楼市已经高度依赖深圳客力撑大市，主要原因是，6月深圳一手住宅均价已经上涨到30713元/㎡，而东莞才10059元/㎡，深圳房价太高和东莞价格洼地促使深圳客外溢在莞置业；7月随着深圳银行信贷收紧，深圳楼市大幅降温，导致深圳中介集中更多精力将深圳客转介出东莞；7月期间东莞本身楼市成交不好，许多项目无奈通过加大二三级联动转介，求助于深圳客撑市。

  东莞业内人士李小姐表示，越来越多的深圳客到东莞置业的原因：一是交通便利，深圳到临近的东莞镇区车程仅需15-30分钟左右、到东莞中心城区也在1小时之内，而一般深圳人上班的交通耗时也需要一个小时左右，因此住在深圳与住在东莞去深圳中心城区上班的时间成本差不多，再加上深圳梅林关段高速免费，两地往来交通成本低。二是价格和性价比，深圳房价均价超3万元/㎡，是东莞整体均价约3倍。三是东莞城市配套逐渐成熟，作为深圳后花园的定位，居住环境佳。东莞房企针对深圳客户的需求量身打造出深圳客户喜好的产品。四是深圳客户具有极强的前瞻性、投资意识强，看好东莞的发展潜力。五是东莞的房地产开发水平已经可以与深圳媲美，部分项目甚至比深圳的产品做得更好，更舒适、更加人性化。

??后市 深圳客成房企争夺主战场

  瑞峰置业市场研究部表示， 随着深莞同城化的推进，深圳客户将遍布东莞的每个角落。深圳客户的大批涌入，将促使东莞房价更加坚挺。东莞房企未来会针对深圳市场投入更多的推广，深圳客户成为东莞房企争夺的主客源。

  中原地产东莞市场研究部表示，深圳银行收紧房贷，意味着在深圳购房的入市门槛和成本明显提高，将逼使部分购房需求向莞外溢。又因上半年深圳楼市成交量火爆透支了比较大的房贷额度，下半年房贷额度会比较紧，要银行信贷再放松可能要等相对较长一段时间后，因此此次深圳银行收紧房贷有利促进年内东莞楼市泛临深区域成交的作用是持续性的。去年梅观高速梅林至观澜段取消收费，接下来深圳有望再取消3条高速公路收费，将有助深圳客外溢持续增强。