越秀：豪宅学位房支撑楼价走高

  近三月房价走势：相关网站数据显示，越秀区一年的楼价涨幅为16%。在近三个月时间里，越秀区楼价也平稳上涨，相关网站显示，越秀房价从5月的4.3万元/平方米涨到7月的4.4万元/平方米。

  东风广场、富力东山新天地、东山京士柏、东山上品等都是区域内标志性的楼盘，价格也呈现飙升趋势。比如东风广场均价从6月的49486元/平方米上涨至7月的50297元/平方米；富力东山新天地均价从6月的47508元/平方米上涨至7月的48256元/平方米。

  上涨因素：安居客专家认为，老城区无论土地还是住宅都是供应少、需求大，尤其是学位房一直受热捧，丝毫没有受到“学区化”政策的影响。此外，老城区不少项目都是往大户型方向开发，从而拉高成交均价。

??增城：网签均价突破“万元大关”

  近三月房价走势：阳光家缘数据显示，自今年5月以来，增城区楼价呈现接连上涨态势，一手楼成交均价分别为9589元、9779元和10024元/平方米，两个月间涨幅达4.5%。值得关注的是，7月增城均价终于突破万元大关，而8月截至目前均价为10316元/平米，价格继续上升。

  从成交量来看，5月增城一手房网签1552套，在广州十一区中排第三。6月和7月，增城分别网签1741套、1391套，均居广州全市十一区之最。

  上涨因素：增城撤市改区5月正式挂牌，是推动该区域房价上涨的最大动力。记者了解到，由于增城房价普遍偏低，而且不受限购政策约束，因此外来置业人数占了七成以上。随着交通规划的落实，地铁13号线、21号线将在2017年建成。而地铁16号线、23号线也已纳入广州2015年～2025年建设计划，届时将会进一步拉动房价上涨。

  从化：三个月连涨 涨幅全市最高

  近三月房价走势：相关网站数据显示，7月从化区成交价格涨幅最大，环比上涨5.17%。全区7月成交357套，均价8395元/平方米；6月成交591套，均价7982元/平方米；5月成交519套，均价7797元/平方米。

  上涨因素：上周从化撤市设区正式挂牌，不过，并没有那么快速反映到楼市中。方圆地产首席分析师邓浩志表示，从化区整体房价并没有涨太多，整体比较平稳。从化市场成交目前被几个大项目垄断，因为个别大项目推出了更优质的新货，导致签约价格上涨，并不代表整个板块价格上涨。其实，二手价格由于不受供应结构影响，更能反映市场价格波动的实际状况，而目前从化二手交易并没有显示出明显的波动，市场整体平稳。

  番禺：多个改善型楼盘进入推货高峰

  近三月房价走势：阳光家缘网签数据统计，5月番禺网签均价为15425元/平方米，6月为16402元/平方米，7月则为16534元/平方米。房价从4月起已连涨4个月，前后涨幅达10%，而7月番禺房价则创下了一年以来的新高。

  上涨因素：番禺房价虽然连涨4个月，但其实今年以来，番禺房价先是经历了一次大跌（从3月的近16000元/平方米直降到4月的15025元/平方米）才慢慢回升的。

  整个区域均价的上涨或许和楼盘推货的节点有关。番禺区今年前几个月都以刚需户型为销售主力，售价多在1万元/平方米出头。广州亚运城连续几个月都夺得番禺销冠，区域整体均价自然不高。但敏捷四季花园、丽江如英居等楼盘在后几月进入推货高峰期，立刻异军突起，超过广州亚运城销量获得冠亚军。而这两个楼盘的均价分别为17500元/平方米和18000元/平方米，自然拉高了均价。

  后市预测

  合富房地产经济研究院院长龙斌：

  后市老城楼盘值得关注

  龙斌表示，区域均价上涨并不代表实际房价的上涨，两者还是有区别的。二季度以后，广州的楼市成交的确较为活跃，但总体而言，楼盘涨价还属个例，并不是普遍现象。龙斌认为，后市老城区房价上涨的机率更大。因为老城区供求关系更紧，供货量少而需求量多，所以老城区一些规划较好的楼盘，或许会带动整个市场价格上涨。

  例如广钢新城，龙斌认为，不管最后价格在什么区间内，从其版块整体的规划来看，的确会对周边房价起到一个带动作用。而其他区域若想要有明显的价格上涨，则可能需要依靠政府的重大政策或规划出台，南沙自贸区就是一个例子。

  方圆地产首席分析师邓浩志：

  南沙萝岗荔湾

  或涨10%以上

  邓浩志表示，今年一直非常热的南沙区房价看涨，目前库存12个月左右，今年预计房价上涨10%，自贸区范围内预期涨20%。萝岗板块之前价格明显下跌，2014年中最大跌幅超过20%，目前市场回暖，未来有补涨需求，目前库存已下降到10个月，预计今年涨幅在15%左右。

  而荔湾区目前库存极低，仅有4个月左右，已进入快速上涨通道。下半年广钢新城的推出可能会推高整个板块的价格，预计全年涨幅15%～20%。

  南海千灯湖板块虽然不属于广州楼市，但广州买家最近半年纷纷进驻这个板块，板块价格看涨，全年估计上涨10%。

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