近期，有关银行房贷利率打折的消息令不少购房者高兴万分。但小编通过近日的走访了解到，事实上大多数购房者在买房时并没能享受到银行的折扣优惠。

　　银行首套房利率可打95折 购房者享实际优惠少

　　据不完全统计，目前武汉仅有招商银行、光大银行及中信银行等5家商业银行可提供首套房基准利率最低9.5折的服务。以中国银行、工商银行为代表的银行房贷利率仍为基准。

　　(注：以上数据源于各营业网点，具体优惠需咨询楼盘的合作银行)

　　(注：每月还款省284.22元 还款总额省68213.75元)

　　(注：每月还款省156.12元 还款总额省37469.68元)

　　近日，小编走访武汉三镇十多个楼盘后了解到，银行房贷利率打折并未全面铺开，仅有少数银行特定合作的楼盘可以实现，因而能够享受到实际优惠的购房者十分有限。

　　例如硚口片的招商江湾国际项目，目前合作的银行中只有招商银行、光大银行首套房利率可打95折。后湖片的尚湖熙园项目合作的招商银行可打95折。但青山滨江片中交江锦湾等多个楼盘的答复是合作银行均没有折扣优惠。

　　“目前首套房利率打折只有部分楼盘的少量合作银行可以提供，打折除了要考虑客户的还款能力和个人征信之外，一些银行还有很多隐性因素限制。”汉口中心片一楼盘负责人表示。

　　融360房贷分析师袁媛认为，随着信贷环境的整体宽松，未来几个月，首套房优惠利率无论分布的广度还是优惠力度都会呈现稳步提升的趋势。

　　市场风险依然严峻 下半年或有降息降准政策出台

　　对于房贷影响下未来楼市走向，有观点认为，新规的陆续执行，有利于促进楼市成交。但受到经济增速放缓，房地产行业调整转型影响，不少项目依然存在拓客难，去化难的问题，楼盘之间分化日益明显，市场潜在风险依然存在。

　　浦江中国市场分析师郭锐表示，CPI增速有所回升，但实际利率仍处在高位，在短期内应该不会再有降息政策，未来的政策导向是朝向解决资金问题发展：比如上调公积金贷款额度、放宽公积金贷款条件、异地公积金互认，家庭公积金联用等等。市场处于去库存阶段，在频频降息以及“330”政策这些强刺激需求的手段出台后，消化这些需求的政策更能顺应市场发展。

　　合富辉煌华中区高级市场总监殷一戌则认为，央行准息下半年可能还会有1-2次，但是不会像之前幅度那么大。毕竟现在已经比较低了，空间较为有限。此外，还要应对可能更低的GDP增速。至于贷款折扣，银行放房贷其实不赚钱，利率放开，利于市场调节，这点上未来分化会比较明显。

　　渡边策略集团董事长张联雄分析称，近年宏观经济下行压力较大，按揭贷款不良率增加，金融机构不再把按揭贷款作为盈利之主要来源，故不愿意以优惠利率扩大按揭业务板块。 目前，宏观经济仍然疲软，股市大起大落，“不发钞票发股票”之策略成效甚微。国务院已经认识到实体经济之重要。最近的国务院常务会议部署加大旅游业投资和促进消费。为了保增长，促进新型城镇化和实体经济发展，下半年应有降准和降息的货币政策出台。