新浪乐居讯（编辑 马燕）前两周一则关于“7家银行上调二套房首付比例”的新闻充斥着朋友圈，但，这则消息并没有引起购房者恐慌。

  “这两天客流量正常，仅部分客户来问二套房首付的事情，但客户反应不大。”上海中原地产东外滩二店的客户经理表示。

??真相：实际上调的仅1家

  据“融360”网站数据显示，截止18日，上海26家可提供房屋按揭贷款的银行中，有8家银行的二套房首付比例显示为7成起。

  事实上，从330政策公布截止发稿前，这8家银行中，仅有邮储银行1家是新上调了首付比例，从首付4成起上调到7成起。

  根据上海新浪乐居6月初的统计结果对比显示，民生银行、汇丰银行、交通银行、中国银行、邮储银行、大华银行、渣打银行以及恒生银行，这7家银行在330政策公布两个月之后依旧执行着二套房7成首付，以及1.1倍基准利率的房贷政策。

  此外，不得不提的是，对比6月初统计的数据，有11家银行是将二套房首付比例做了不同程度的下调，分别从7成起下调至4-6成不等。 

  当然，还有7家银行还在从头至尾都在认真执行着“央妈”号召的。

??市场反应：咨询的多，紧张氛围尚未成风

  消息传出，由于网签滞后性的影响，新房市场的成交数据并没有对二套房上调首付消息做出太大反应。

  二手房方面，中原地产东外滩二店的客户经理告诉记者：“前来咨询二套房贷的购房者我们都以银行没有正式通知来回答，所以客户没有太大反应。”

  上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，二套房的客户多数以投资为主，心态比较稳定，且目前该政策还没落地，所以市场不会有太大的反应。

  中原地产南丹分行的韩经理表示，区域内置换客占八成左右，其中约30%-40%是购买第二套房的，他们大部分人使用商业贷款，这几天一直在传收紧二套房贷款的消息，已有一些客户前来咨询，虽然告知他们未收到银行通知，但从他们的反应看，心理预期受到了一些影响，很可能赶在政策出台前完成买房。

  就8月门店带看情况来说，整体较7月同期下降了5%-10%，挂牌量少购房者多仍然是眼下比较尴尬的现象，所以市场上会存在“供不应求”的状况，并不能误解为受房贷收紧消息的影响。

  孙黎表示，目前市场上最火热的还是置换客市场，存在一大部分卖房改善的客户，这部分购房者的购房预算在330政策存在的情况下是不会收到太大影响的，所以市场恐慌也不必存在。

  业内：房贷收紧影响积极但可以慢点来

  虽然上文分析出目前上海的二套房首付比例方面并没有太大的变动，但是沪上专家对于房贷收紧这个消息还是保持着比较谨慎的态度。

  一位不愿具名的业内人士表示：这些楼市政策都是传一传就落地了，所以宁可信其有不可信其无啊！

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，上半年的上海楼市交投两热已经成为了常态，甚至于在7月传统淡季的交易量也创出历年“淡季新高”记录，这个时间段内，部分银行为响应政策适当放松贷款审核，银行预放贷额度提前消耗完也属正常。

  宋会雍指出，下半年房贷额度趋于紧张，所以银行酝酿着对二套房的贷款做适当收紧也是“情理之中”的事情。

  “银行从风控层面调整二套房首付比例也是可以理解。”新聚仁机构地产研究院市场总监丁隽竹表示了相近的想法，“虽然今年330新政从政策层面允许二套房首付比例可以降低至四成，不过并没有规定二套房首付只能4成。”

  新聚仁机构研究结果预测表示，二套房首付比例的提高对于楼市中基础的刚需购房人群影响并不会很大，主要影响的人群为部分改善型人群，这类人群会在保留了一套房同时会贷款再购买一套房来改善生活。

  宋会雍表示，一旦政策落地，部分改善型客户购买力被削弱，购房需求被抑制，楼市很可能在四季度明显降温，但对于平衡市场供需和稳定房价有着积极的作用。

  但，克而瑞地产研究在最新的报告中对该消息表示出了不看好的消极态度。克而瑞研究报告指出，房贷收紧将导致下半年一二线市场加速下调，一线城市将更明显。

  报告显示，正是由于信贷政策放松，市场才得以“起死回生”。据CRIC监测数据显示，二套首付比例降低，对改善型需求的刺激尤为显著，其中，一线城市120平方米以上面积产品成交占比4月开始呈现逐月攀升的走势，目前为止占比已累计有5-10个百分点的提升。

  上半年的集中成交已经部分透支了下半年的市场需求，CRIC监测数据显示，7月房地产市场已初现降温迹象，30个重点城市成交量虽仍处于相对高位，但近7成城市成交环比有所下滑，此时，如果信贷继续收紧，引致未来三季度房地产市场加速降温，未来土地市场形势或更为严峻。

  所以克而瑞给出的建议是银行及业内应当理性看待下半年逐渐趋于平稳的购房需求，二套房贷款收紧可以慢一点来。