新浪乐居讯 8月17日晚间，浙江广厦突发公告正式对外宣布：未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。

  为什么要退出房地产行业？

  浙江广厦认为，房地产行业竞争加剧，未来行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧，随着受到高库存、投资小需求减少、不动产登记制度以及房产税推出的预期等因素影响，去化压力较大，行业利润率可能进一步降低。

  因此，从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑，决定快速退出房地产行业，谋求多元化发展。广厦在公告中透露，转型已经迈出了第一步：影视文化行业。

  对于目前仍持有的房地产业务，浙江广厦给出了清晰的退出列表和方式：将通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去化和剥离。

  通过公告可以得知，浙江广厦目前子公司包括有浙江天都实业有限公司、通和置业投资有限公司及其子公司、广厦（南京）房地产投资实业有限公司、浙江广厦东金投资有限公司为从事房地产开发业务的子公司，主要开发项目有“天都城”项目、“十二橡树”项目、“戈雅公寓”项目、“长江路九号”项目三期和东阳项目（规划中）。

  上述提及的子公司和项目均在广厦拟定的拟退出清单上，即日起将逐个剥离和剔除。

  广厦还明确了退出方式：对于存量项目将加快去化，尾盘项目清盘后注销项目公司；对于尚未去化项目、在建及待建项目，或按市场价进行转让，或以资产置换的方式出售给控股股东及其关联方或非关联方。

  除此之外，浙江广厦坚定：不再新增其他房地产开发项目。

  公告原文：

  浙江广厦股份有限公司

  关于拟退出房地产行业的公告

  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  公司于2015年8月15日召开第八届董事会第六次会议，审议通过了《关于公司拟退出房地产行业的议案》（详见公告临2015-034），具体如下：

  一、 背景

  2001年，公司通过重大资产重组，退出建筑业，进入利润率较高的房地产业。2007年，公司成功实施了股权分置改革，进一步改善了公司房地产项目的资产质量，提高了盈利能力。经过十几年的发展，公司先后开发了重庆“广厦城”、南京“长江路九号”、东阳“紫荆庄园”、杭州“天都城”、通和“南岸花城”、“戈雅公寓”等一系列项目。

  近年来，随着房地产调控政策的持续深入，作为经济领域重要支柱的房地产行业，在经历了几轮高速发展后，随着经济结构调整及进入平稳增长的新常态，房地产行业也逐步迈入了稳定发展的阶段。公司认为，长期来看，随着竞争的加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧；短期内，受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去化压力仍旧较大，行业利润率可能进一步下滑。

  从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑，公司近年来一直积极探索多元化发展的战略方向。一方面，公司始终坚持“稳健发展”的原则，坚持做好现有项目的开发，通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去化和剥离；另一方面，于2014年进行资产置换，置入盈利能力和发展空间较强的影视文化行业，迈出转型的第一步，并积极探索符合上市公司发展的新的产业方向。

  基于公司退出房地产行业的整体思路已经较为清晰，为进一步增强公司在资本市场的竞争力，提升上市公司盈利能力，公司决定在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。

  二、 实施计划

  （一）退出项目

  公司现有子公司中，浙江天都实业有限公司、通和置业投资有限公司及其子公司、广厦（南京）房地产投资实业有限公司、浙江广厦东金投资有限公司为从事房地产开发业务的子公司，主要开发项目有“天都城”项目、“十二橡树”项目、“戈雅公寓”项目、“长江路九号”项目三期和东阳项目（规划中）。

  （二）退出方式

  1、对于存量项目，采取如下方式：（1）加快项目去化，尾盘项目清盘后注销项目公司；（2）对于尚未去化项目、在建及待建项目，采取包括但不限于按市场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方；（3）其他符合上市公司法律法规规定的方式。

  2、不再新增其他房地产开发项目。

  （三）退出时间

  自股东大会审议通过本议案之日起三年内，不同项目间具体退出时间可能会有一定的差异。

  三、 对公司的影响

  （一）公司进一步明确退出房地产行业的计划，有利于加快剥离低效资产，进一步优化公司资产质量，提升整体盈利能力；

  （二）有利于有效解决与控股股东形成的同业竞争问题，发挥各自优势开展产业整合；

  （三）有利于加快公司转型各项具体工作的开展，集中精力加强对现有影视文化行业的整合，并积极探索符合公司未来发展方向的新的产业领域。

  公司将在保证稳定、健康、持续发展的前提下，综合考虑各项目的不同开发阶段，有计划地逐步退出房地产行业。通过内生和外延式发展，做好做强影视文化产业的同时，抓住机遇，积极探索符合公司未来发展方向的新产业，打造上市公司新的利润增长点。在保持必要的经营规模的前提下，优化产业结构和财务结构，努力提高盈利水平，为广大投资者创造更大的价值。

  特此公告。

  浙江广厦股份有限公司董事会

  二〇一五年八月十八日

  广厦在南京：从高调拿地到黯然退出

  1998年  浙江广厦进入南京

  在南京首个项目——城南第一小高层之称的四季经典，以及随后很快在同一地理位置延续了它的姊妹篇-----四季阳光。

  2003年  高调拿下两幅地块

  从2003年上半年起，广厦南京置业开始大肆拿地，其中5月26日以6.23亿元成功摘取南京邓府巷（长江路九号项目）、江宁织造府两块地的项目开发权。

  2005年  宣布撤离南京

  浙江广厦2005年11月发布公告，宣布转让全部持有的广厦(南京)置业发展有限公司95%股权，从南京房地产市场全面撤离。当时，广厦在南京的项目包括四季阳光、江宁织造府、长江路九号，其中四季阳光已经交付。

  2012年  5.98亿贱卖江宁织造府

  广厦(南京)房地产投资实业有限公司与南京城投于2012年4月27日签订《江宁织造府工程项目收购协议》，江宁织造府项目以人民币5.98亿元被正式回购。