通州限购升级商住房成新宠 业内称政策未明谨慎购买
日前，北京通州迎来史上最严“限购令”，这让开发商和购房者们有些措手不及，为了赶最后的“档期”，部分楼盘甚至选择当夜开盘卖房，现场可谓热闹非常。尤其备受关注的是，通州购房政策加码，给不受限购影响的商住楼盘带来商机，更有传闻称，九月份商住项目也要限购，这给本就消息不断的通州带来更多悬念。
限购政策加码 通州房价或将维稳
近日，北京通州无疑是大众关注的焦点。8月14日晚22点，北京市住建委和通州区政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定在通州实施更严格的商品住房限购政策，提高区域购房门槛。消息一出，引来业内一片哗然，有楼盘为抢搭末班车，在当天晚上开盘买房。
对此，伟业我爱我家(微博)集团副总裁胡景晖(微博 博客)分析称，此次政府果断出手通州楼市，可谓非常及时，有效遏制了通州楼市刚刚露出的涨价苗头，改变了市场预期。限购政策的加码避免了人为因素恶意炒高通州房价的可能，有利于通州房价的稳定，有利于有真实购房需求的购房者置业。
其实，结合通州楼市此前的表现，限购政策加码也就不难理解了。来自多个地产机构的统计数据显示，近几个月通州楼市住宅成交量呈明显上升之势，尤其是6月和7月，商品住宅(不含保障房与自住房)连续两个月维持在2000套左右，这两个月的成交量甚至超过前5个月成交量之和。成交量上涨背后，通州房价也水涨船高，部分楼盘涨幅甚至高达近30%。。
政策加码之后，通州楼市该如何往下走？亚豪(微博)机构(博客)市场总监郭毅认为，通州台湖区域因远离规划中的“行政中心”板块，因此未来量价走势将趋于稳定。通州八通线板块以及运河新城板块，由于多为项目尾盘，未来新增供应较少，因此“限购”反而会激发仍有购买资格的购房客加速入市。而老项目后期由于资金压力较小，因此仍将维持“高价”状态。
商住项目迎商机 业内提醒购买需谨慎
通州限购政策加码，刹住了普通住宅疯长的势头，却给商住项目带来商机。为此，胡景晖表示，由于商住项目并不在此次限购范围内，通州区域的商住项目将迎来一波去化高峰。据称，通州商住项目大都集中在运河商圈，差不多有10多个项目准备于下半年入市，此次限购政策加强后，不排除一些商住项目将提前入市，抓住时机尽快销售。
从当前的实际成交情况看，通州商住项目表现不俗。来自我爱我家通州区域门店的信息反馈，8月15日，以富力运河十号、朝北8080为代表的商住项目都迎来了销售高峰，关注度的上升，也使得这些商住项目准备涨价。据悉，富力运河十号的售价已经从三四月份时的2.8万/平米上涨到目前的每平米4.2万元起。虽然商住项目价格比之前上涨了许多，但依然阻挡不住购房人的热情。
另据亚豪机构的数据显示，8月截止16日通州区共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交962套，其中商住类产品占比近50%。由于通州的限购政策刚刚出台，未来市场在成交量方面的变化仍需一段时间的观察，不过已有传闻说未来通州商住项目也要列入限购范围。
据了解，通州目前在售商住项目包括富力运河十号、朝北8080、合生摩尔公馆、自由筑UP工寓等，保利大都汇、珠江 悦SOHO等也将于近期入市。中新网房产频道电话咨询了通州多个在售商住项目，关于商住项目或将受限的说法多有提及。
其中，富力运河十号以及朝北8080等项目的售楼人员都表示，9月份商住项目也可能会被纳入限购，如果想买房还要抓紧。不过，保利大都汇销售员的说法还算客观，坦言目前是有类似的传言，但具体还要以相关部门的政策为准。
亚豪机构的分析也提到限购或继续加码，甚至可能扩围至北京周边区域。“据传闻，通州还有计划继续升级限购，提高商住购房门槛，同时，环京燕郊也将随之颁布限购政策，这为京东的购房热潮蒙上了一层阴影。”
置业提示：
日前，中新网房产频道一项关于“您觉得商住房靠谱吗？”小调查的结果显示，32.2%的网友因为“不限购”选择了商住房，占比居首位。那么购买商住房需要留意哪些问题？对此，胡景晖提醒称，商住项目由于使用的都是价格较贵的商业用电和商业用水，所以后期持有使用维护成本较高，而且商住房交易税费较高不利于后期出手套现，尤其未来房产税的征缴，商住房也将首当其冲，所以购买不受限购的商住房还需要谨慎。
