8月14日，北京市建委发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，对通州楼市进一步实行限购政策，对于京籍已拥有一套住房，但没有在通州落户满3年或近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭、非京籍近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭都不能在通州购房。

　　这对于通州的房地产交易来说，无疑是当头棒喝，近期走高的成交量必将迅速回落。

　　近3个月通州二手房交易暴涨200%，比全市平均水平快一倍

　　2015年4月，全北京楼市迅速回暖，通州交易上涨更为明显，从原来的月度600-700量级，已经飞升到2000以上，成交比重也从原来不足5%上涨到7月的9.2%。此次限购升级后交易量将迅速回落，甚至低于原来600-700的量级，这需要在9月下旬以后的网签上逐渐显现出来，在此之前，8月成交量的集中资审会带来网签上的“虚高”。

　　二手房价未涨先落，新房急涨急落

　　近两个月，由于副中心利好，通州新盘惜售和涨价现象明显，不乏涨到近4万的高价盘，普遍价格也在3万，而此次限购升级政策后，急涨的新盘很有可能会急落。而二手房价格刚出现挂牌价上涨苗头，还未来得及实现，就已经被限购升级扑灭。

　　虽然政策会重创目前的通州主流购房群体(无通州纳税和社保的外地人或户口不在通州的本地外区人)，但政策必然导致市场波动与洗牌，会反过来利好一下五类人群：

　　第一类人：通州户口人群，尤其是通州单身青年：不言而喻，政策逼退大部分竞争者后，符合条件的人群会成为第一受益者;

　　第二类人：通州企业，据公开资料显示，截至2014年12月底，通州区共有企业57170户，同比增长8.77%，企业数量位居全市郊区县第一名。可见，通州本地企业极其员工将会在政策赋予的“特权”下，购房余地更高;

　　第三类人：通州的租房人群，通州房价经过几轮上涨，包括五年前就开始的副中心概念，因此，通州积蓄了很多投资性房产，每一次市场利空窗口期，有相当一部分人由售转租，让本来就属于房好租金低的通州进一步突出这一特点，可谓是租房者的福音;

　　第四：预购通州商住两用项目的人群，副中心的重大利好和其价格与市区比仍然显著的价差，会让通州已然成为焦点，未被限购的商住两用类房产几乎是唯一缺口;

　　第五，环京东大北京项目，尤其燕郊、廊坊等的购房者：限购需求终究需要出口，进一步东扩是可能性之一。