通州区的“限购令”加强版，意在抑制房价暴涨。这项政策出台仅两天，直接效果就开始显现。《每日经济新闻》记者现场采访发现，通州的房地产市场迅速降温：新房网签数量创下数月新低，准备出手购买二手房的人数也大幅减少。

　　成交火爆是“假象”

　　昨日(8月17日)11时40分，通州区房地产交易中心仍熙熙攘攘。在咨询台前，一位工作人员边递给记者一张排号卡边说，“你这个(办理过户)估计要等到下午5点了。”当记者询问当天的人数是否远高于之前时，这位工作人员回应说，其实平时也这么忙。

　　对于新政落地首个工作日交易中心仍是人满为患的情况，京城广厦不动产蓝山时代店的一位销售人员给出了这样的解释，之前已经做完网签的客户，并不受限购令的影响。周六周日是休息时间，周一是集中过户日，平时也忙。

　　交易中心下午上班的时间是1点半，但1点15分，等候办理业务的人已经排到了门外。一位带客户办理业务的房产经纪人告诉记者，当天办理业务的人尤其多。新政出台后，跟进的客户也大幅增多。过了网签之后，新政没有任何影响。周五晚12点之前做完资质审核都可以安全过关。当得知新政即将落地，很多购房者集中提交资质。

　　新政的执行以什么为节点？据《法制晚报》报道，北京市住建委相关负责人表示，在途交易不受影响，即《通知》实施前已在网上成功提交了购房资格申请的购房人不受影响。中原地产研究部统计数据显示：上周末，通州二手房市场网签达到了79套，而在正常情况下，通州市场周末网签在20套左右，也就是大部分在途的交易都在上周末集中网签。

　　虽然成交量在短期内有爆发性增长，但对通州二手房的趋势，多位经纪人表示并不乐观。

　　我爱我家(微博)通胡大街店一位置业顾问表示，限购令的确给通州区二手房市场降了温，原本打算在通州置业的人群也起了变化。预算高点儿的家庭开始选择朝阳北路附近的住宅，价格也差不多。也有置业者开始选择燕郊、大厂和香河。来看房的人减少了一半左右，业主虽不降价，但也没法卖了。因为很多业主就一套房，卖了就没法买通州房了，换房比较麻烦。

　　链家地产运河店的经纪人也表达了类似的看法。她说，购房者少了一半，短期内很难复苏。

　　边缘地区有降价可能

　　中原地产首席分析师张大伟预测，受此政策影响，通州二手房市场的成交量也将明显下调。7月通州二手房住宅签约2100套，预计在限购后，通州每月二手房成交将下调到1000套以内。

　　但通州区新房交易遇到了实质性的寒流。上述机构的统计数据显示，新建住宅并未出现明显的网签增长，上周末两天签约98套，这一成交量是最近数周的低点。

　　二手房和新房为何情况迥异？张大伟解释道，通州新建商品房住宅在上周最后集中按最高限价开盘，窗口期前，部分购房者开始犹豫，这使得成交出现了下滑；而签约的二手房大部分是之前已经达成了意向，只是提前集中网签过户。其次，对于通州市场来说，目前新建住宅库存有限，能够签约的库存也处于最近数年的低点，所以成交量并未井喷；通州二手房市场则一直是北京卫星城中最活跃的区域，很多二手房业主卖房的原因是换到其他区域，所以出现了二手房签约集中的现象，部分周末赶末班车的交易甚至有业主降价。

　　通州楼市走向何方，一线操盘手怎么看？

　　亮河·七星公馆原营销总监张慧接受《每日经济新闻》记者采访时表示，通州限购升级的原因，是因为它在北京区域的地位在升高。“通州楼市短期会被抑制，长期还会看好。”

　　阳光100(微博)置业集团常务副总裁范小冲(微博 博客)则认为，限购令大大限制了有效购买人群。通州中心区域的房价由于“副中心”的利好会稳中有升，而其边缘地区供应量比较大，竞争相对激烈，买房资格又受到影响，开发商为了抢客户，有降价可能性。

　　范小冲说，限购令会影响开发企业在通州拿地的热情，因为通州核心区域的地块已经很少了，目前出让的都是一些边缘地块。如果通州区边缘地块也受限购，那还不如去拿其他区域的核心地块，“其实购房者抢的还是核心区域的房子，边缘地区并没有那么畅销。”