新浪乐居讯 自7月回暖后，8月开盘去化分化的行情仍在继续。据新浪乐居不完全统计，上周（8月10日至8月16日）共有东润泰和、汇泉西悦城、海马公园、正商城禧园、正商智慧城、康桥原溪里和绿博景苑7个项目开盘。其中东润泰和与汇泉西悦城为首次开盘，其它均为老盘加推。另外，还有郑东新区海赋新城一写字楼项目开启认筹。

  上周开盘的7个项目散布金水、郑东、中原等地，其中南龙湖贡献2盘以微弱优势胜出。而从去化方面来看，两级分化依旧明显。据新浪乐居不完全统计，康桥原溪里以去化率86%夺得上周销冠，汇泉西悦城和海马公园也以超8成的佳绩尾随其后，而上上周的去化“差生”仅30%左右。

  文劳路地王东润泰和亮相 开盘均价低于预期1200元

  8月15日，信息学院文劳路地王东润泰和终于迎来首次开盘。但地王光环之下，项目出手谨慎，仅推出4号楼1单元共计64套房源，截止上午12点共成交41套，成交均价14800元/平。此次所推房源为82㎡两房、166㎡三房、201㎡五房，其中以82㎡两房均价最低去化最佳：推出25套，成交20套，均价14300-14500元/㎡。

  回顾2014年2月，河南天邦置业以总价7.9593亿元、单价1550.4万元摘得文劳路地王地块，竞价历经72轮历时1小时50分钟，溢价率高达240%，引起业内外一片哗然。地王落定后，有业内人士结合建设成本等推断，预计售价在16000元/平以上。而此次开盘，项目成交均价14300-15500元/㎡，更低于市场预算1200元。此外，置业顾问告诉新浪乐居，项目在4月20日曾针对内部员工和部分散客进行过提前认购，价格在13000-15000元/㎡，去化表现也较一般。

  虽然地王表现平平，但同日开盘的另一个纯新盘汇泉西悦城却收获了去化8成的佳绩。虽然项目地处西四环，却大手笔推出2#，12#、13#楼共计521套房源，户型为72㎡的二房与89-126㎡的三房，成交均价6800元/㎡。截止当天选房结束，共认购417套。

  龙湖竞技喜忧参半 海马公园大户型开盘去化81%收获丰

  在老盘的竞技战中，龙湖康桥原溪里和海马公园成为亮眼明星。8月15日，康桥原溪里推出3#、15#楼总计325套房源，当天成交280套，去化率为86.2%。成交均价6000元/㎡。据了解，项目认筹自6月26日启动，累计50天蓄客400组，客户主要来源于龙湖本地客户和郑州。

  而同区域主打智慧社区的正商智慧城则表现略显失色。据悉，项目开盘当天共推264套房源，截止到选房结束共认购100套，整体去化37.88%。主推户型为82-143㎡的二房、三房，高层6000元/平，洋房9000-10000元/平。其中264套房源中，高层240套，占比91%；洋房24套，占比9.1%。

  曾因小户型、大产权备受推崇的海马公园本次则推出的为90-190平的大户型，总计111套房源 。据悉，前期排卡约180组，当天到访约130组，13000元/平米，去化率81%。

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