8月12日，“转变时期的中国房地产”暨2015年博鳌房地产论坛，在海南陵水黎族自治县开幕。中国房地产业协会原副会长朱中一、著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲、交通银行首席经济学家连平、中国房地产业协会副会长任志强、香港恒隆集团董事长陈启宗等学者与中国房地产界知名人士齐聚绿城蓝湾小镇，论道中国房地产的转型。

  如果说2014年中国房地产关注的是房地产的“下行通道”，今年，房产大佬们显然已从“阴影”里走了出来。“求变”，成为这一届论坛的主题，而房产税、股市与楼市、互联网 、产业与地产等成为了嘉宾学者讨论的焦点。

??楼市处于过热后的低糜期

  “2014年博鳌论坛上，我们判断中国房地产市场会软着陆。从现在来看，这个判断是正确的。”著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲在本次博鳌论坛的演讲上如是说。他表示，去年是房地产最压抑的时候，世界上关于中国房地产的论调是崩盘、硬着陆。但现在来看，中国房地产已经实现了软着陆。不过，樊纲也认为，当前中国经济的发展形势处在“过热之后，清理过热后遗症的低靡时期”，而这个时期可能会持续3至5年。

  “但这个过程还得走完，你不走完，很多经济问题还解决不了。而且这也是一个健康的过程，优胜劣汰正是在这个时候发生。”樊纲甚至建议某些正处于被兼并位置的企业，最好早点被兼并重组，“价格可能还会卖得好一点，这也是一个健康的过程。”

??未来将进入按需开发时代

  朱中一，中国房地产协会原副会长。作为博鳌论坛开幕发言的第一人他表示，中国房地产行业高增长、高利润的时代已经过去，今后将进入按需求开发的时代，即既注重品质又注重性价比，并能提供配套服务的时代。

  但朱中一也表示，尽管房市整体积极向好，还是面临着2个关键性的问题：一些三四线城市和少数二线城市商品房去库存压力依然很大；与去库存压力同时存在的，还有房地产开发投资增速的下降，以及房屋新开工面积、土地购量面积等开发类指标的同比下降。

  朱中一表示，“新型城镇化、新兴产业、顺应互联网 的发展趋势，推进行业的转型与创新，是房地产未来的机会。”今后中国的房地产市场将更加成熟理性，国家经济进入新常态，企业顺应新常态，“只有加快创新转型，路才越走越广。”

  房产税是否影响房地产市场？

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  房产税是本届论坛讨论的焦点之一。对此，任志强言简意赅地说：“我没搞懂”。“中国的房地产税一开始是以物业税出现的，在2001年列入计划，那时候的物业税的概念和现在的房地产税不是一回事。”

  交通银行首席经济学家连平则认为，房地产税是一个相当复杂的问题，关键是如何找到合理的路径来解决这个问题。

  也有专家表示了对实施房产税的担忧，认为房产税推出来后，对普通家庭来说是很大的事情，因此房产税的执行会是个问题。

  产业地产是下一个蓝海吗？

  产业地产作为一股新浪潮，成为众多房企大佬的关注焦点。那么，产业地产是否能为成为中国房地产的下一个蓝海？

  刘爱明，原协信地产集团总裁， 如今的身份是中城新产业控股（深圳）有限公司董事长。他认为未来房地产的一个重要机会在于为企业提供空间服务。“以后大企业不多，三五十人的企业大量存在，他们以小而美的部落形式存在，为这样的客户提供内容服务、空间服务将有很大的机会。”

  新欧鹏集团首席战略官、副总裁李战洪认为，文、教、卫是产业地产发展的机会，而其他行业已经饱和，特别是养老产业地产，基本属于死海，但文化、教育、卫生的产业地产还有很大机会。“不过，文化产业地产需要等待，等待人均GDP增至1万美金时。而且文化产业只能是少数人做的。”

  李战洪还认为，房地产企业在当前环境下只能是“单项冠军”，做全能冠军的代价非常高。“以前是机会制胜，到后来资源制胜，现在是专业制胜的时代。做好现在所擅长的，要么做专、要么就退出市场。”

??股市与楼市有必然联系吗？

  股市与楼市之间是否存在必然联系？寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，股市与楼市应该是互动的关系，有时成正比，有时成反比。“例如，股市非常好的时候，很多人套现买楼，当时有说法是股市是楼市的收割机。”

  世联行集首席技术官黎振伟认为，一线城市股市对楼市的影响不会太大。因为一线城市限购，有钱人往往没有买房资格，因而投资股票；而有买房资格的人，没钱的情况下也不会成为股市主力。另一方面，黎振伟还是认为，股市流动性充裕对房地产能起到很好的带动作用。“房地产成交一年最多也就几千亿，但是股票一天的成交额上万亿，所以在流动性上促进了房地产”。

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