新浪乐居讯 8月11日晚，据住在万豪长隆湾的马女士投诉爆料，交房后房本仍没有办下来，已经3年过去了。且怀疑房本被开发商统一做了二次抵押，马女士还向乐居提供了图片证据。而现在万豪的业主因为拿不到房本，面临孩子落户难、上学难的问题。

  同一住宅产权既有40年又有70年！同为住宅的万豪长隆湾小区，就出现了这样乌龙的事情。并且，入住5年仍没有拿到房本，经业主爆料，系被开发商——呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司二次抵押的嫌疑。

  房本被二次抵押

  经业主王女士介绍称，“房本5年没有办下来，近期去房管局查证，房本已经被二次抵押，并且是在我们业主们完全不知的情况下。”

万豪长隆湾广告栏公示（其中两张）

  一位赵姓业主称：“我们的房本被抵押，如果还不上钱，难道房子就会被银行收回么？”

房管局官网截图（其中一张）

  从呼市住房保障和房屋管理局官方网站上，查询了“万豪名园二期长隆湾商住小区”项目，发现其中多数房屋均标有“已在建工程最高额抵押贷款”。所谓“已在建工程最高额抵押贷款”，就是投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期，可向银行申请贷款。

??住宅产权既有40年也有70年

  万豪长隆湾刘先生对项目投诉，“我已入住小区快3年了，当初承诺的房本迟迟没有发下来，孩子面临落户上学的问题，都得不到解决，开发商也没有做出正面回应。前些天我们一起去房管局查证，显示使用年限为40年！合同上写的产权70年，怎么房管局预售信息显示是40年？”

此为房管局官网截图70年产权

此为房管局官网截图40年产权

  乐居编辑带着疑问实地探访万豪长隆湾小区，到达小区后发现小区凉亭附近挂满条幅，信息是对开发商索要房本。小区还公示栏贴上小区住宅产权时间不一致的公告与证据。

  据了解，万豪长隆湾确实存在房屋产权划分不清的情况。有业主从呼市住房保障和房屋管理局的官方网站上查询到，万豪长隆湾共72幢楼，其中有45幢楼的土地使用年限为40年。以金园5号楼一楼的住户502为例，合同上清楚标明产权为70年。但是，房管局预售证公示产权为40年。

居住3号楼的合同标明为70年产权

房管局标明产权为40年

  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途明文规定：

??(一)居住用地70年；

  (二)工业用地50年；

  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

  (四)商业、旅游、娱乐用地40年；

  (五)综合或者其他用地50年。

  此项目存在少量的商业区，产权40年合情合理，但是，有部分住宅产权仅为40年却是为何？

??律师：已违约 应当予以相关赔偿

  对此，现执业于北京（尚衡）呼和浩特市律师事务所刘律师表示，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，如果万豪名园的开发商呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司没有履行合同，并对购房者造成了损失，则应当对购房者予以赔偿。

  面临此时，我们不免要思考，为什么房本迟迟办不下来？为什么房屋会被二次抵押？产权为何缩水？事情究竟出于何因？乐居会继续关注此事。