新浪乐居讯 上海易居房地产研究院近日发布的《2015年上半年金融环境与与房地产研究》报告显示，二季度各相关统计指标有较大改善，带动上半年指数出现较大提升。上半年房地产业金融环境指数为0.15，较一季度上升0.92个百分点，较去年同期上升0.28个百分点，进入正常区间。这是2013年一季度以后该指标见顶下滑后，首次明确触底反弹的信号，标志着新一轮上行周期的开始。

  所谓房地产业金融环境指数，即从房地产业面临的外部和内部金融环境两个方面，选取9个最具代表性指标，对指标体系中各指标进行标准化处理后，和各指标权重相乘，即可得出当期房地产业金融环境指数。该项指数可以是累计值，上半年指数相对一季度有了较大提升。

  易居研究院研究员亢亚娟表示，上半年房地产业金融环境指数进入正常区间主要受两方面原因影响：从外部金融环境来看，与一季度相比，M2增速提升0.2个百分点、M1与M2增速差值提升1.2个百分点，银行间市场同业拆借月加权平均利率大幅下降0.9个百分点。从房地产业内部金融环境来看，房企到位资金增速上升3个百分点，个人购房贷款加权平均利率下滑0.5个百分点。多种因素共同作用使房地产业金融环境得到明显改善。

  2011年-2015年上半年房地产业金融环境指数彩虹图走势

  报告将房地产业金融环境指数和全国30个典型城市新建商品住宅成交量同比增幅数据进行了对比。对比显示，自2012年开始，随着金融环境整体上趋于宽松，30个典型城市成交面积同比增幅也呈现由负转正的态势，而到了2013年末，随着金融环境趋于恶化，成交面积的同比增幅也逐渐步入负增长区间。当前房地产业金融环境指数已进入正常区间，成交量增幅复苏明显，二者走势基本保持一致，成交量略领先一至两个季度。亢亚娟指出，三季度房地产市场仍有一定上升空间，而房地产业金融环境指数可能会略有上升。

  同时，报告也将房地产业金融环境指数和全国70个城市新建商品住宅价格指数同比增幅进行了对比。对比显示，从2012年开始，房地产业金融环境整体上趋于宽松，而70个城市新建商品住宅价格同比增幅至2012年末才逐渐上行；2013年末金融环境开始收紧，而房价同比增幅至2014年后半年开始进入负增长区间。二者整体走势一致，但房价同比增幅滞后于金融环境指数。这是因为房价同比增幅滞后于环比增幅，不及环比增幅对市场走势的反映更为快捷灵敏。上半年，金融环境指数上升明显，70城市房价环比增幅由跌转涨，同比跌幅首次收窄，预计三季度房价同比跌幅将会继续收窄。

  亢亚娟认为，2015年以来央行推出的一系列宽松型货币政策，使房地产业外部金融环境得到明显改善；中央政府和各地放松限购限贷等救市政策，大大增加了个人的入市热情，使得个人房贷利率大幅下滑，这些因素共同导致二季度房地产业金融环境明显改善，带动上半年房地产业金融环境指数见底反弹。资金面的改善，反过来有助于下半年房地产市场继续复苏，进而有利于供需结构平衡，实现良性循环。对购房者而言，三季度，刚需与改善型需求仍可积极入市。