?上个周末，广州多楼盘再现久违的千人抢房景象

  刚刚过去的周末，由于“8月8日”太“吉利”，广州多楼盘周末再现抢房盛况，延续了二季度以来的楼市畅旺的势头，量价齐升。

  同时，其他一线城市也演绎了上扬行情，易居房地产研究院针对北上广深等30个典型城市监测统计发现，今年第二季度30个典型城市楼市成交量和成交价均大幅上涨。其中，四大一线城市楼市成交量、成交均价创下近五年新高。

  “广州两个月房价就上涨13%，很大可能是受成交结构性因素影响。”广东省房协理事赵卓文认为，下半年随着牛市结束，资金回流楼市，“330新政”的效应会更加明显。

  现场 火爆抢房景象再现羊城

  8月的第二个周末恰逢“8月8日”的好意头，广州18个全新楼盘在周末开盘、推新货，多个楼盘销售中心有近千人涌入。记者周末采访时，感受到买家购房热情高涨。

  8日开盘的广钢首盘，某“巨无霸”高端综合体项目一大早便有近4000买家顶着烈日排队参观板房；位于增城的某知名开发商楼盘吸引了近7000人到场参观购房；金融街广州首盘有近千人挤爆销售中心……霍英东集团在南沙的首个住宅项目也在周末开放接待中心，当日，霍震霆、霍震寰、霍启刚、郭晶晶等亮相，明显是来“撑场”蓄客。

  记者注意到，在市场成交逐渐回暖的情况下，不少开发商也减少了优惠让利幅度。搜房网数据显示，8月广州预计推出优惠的楼盘项目160个，占比为38%，连续两个月下降。优惠力度也略显不足，9折以下优惠的楼盘已很罕见。

  升温 一线城市量价创近五年新高

  在刚刚过去的7月份，广州新建商品住宅一手网签均价16196元/平方米，连续三个月上涨，创下年内新高。这也是广州一手楼价时隔一年重新回到均价1.6万元/平方米。

  业内人士分析，今年以来，房地产市场成交逐步回暖，此前高企的库存得以逐步消化，在国家稳定房地产市场消费的政策下，市场信心也在不断提升，下半年楼市将向好发展。

  事实上，二季度全国楼市均呈现量价齐涨。易居房地产研究院针对北上广深等30个典型城市监测统计发现，二季度30个典型城市楼市成交量和成交价均大幅上涨。其中，四大一线城市楼市成交量、成交均价创下近五年新高。

  逆袭 广州七月楼价逼近历史最高

  7月向来是传统楼市淡季，尽管广州该月成交量从五六月份的高峰下滑，但成交均价却刷新今年最高纪录，甚至逼近广州历史最高。据网易房产监控阳光家缘数据显示，7月全市一手住宅成交7430套，与6月相比环比下跌24%。尽管7月份没能延续网签9000套的火热场面，但是7430套的成绩在历年的淡季当中表现抢眼，相比去年大涨65%。

  此外，房价保持强劲的上升态势，统计数据显示，今年1月至5月，广州一手住宅成交均价在1.5万元水平上下波动。5月份广州一手住宅成交均价为14406元/平方米，而7月成交均价上涨至16314元/平方米，距离历史最高的16814元/平方米仅一步之遥。

  预测 最佳购房时机已开始消逝

  “目前广州楼市整体库存低于12个月，个别板块价格已经在微涨，在经历结构性供应不足、7月传统淡季等因素后，8月市场将重新加热，传统销售旺季的‘金九银十’将是成交高潮。”方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，随着广州楼市去库存周期缩短，他预计在10月份之后，房价将迎来快速上涨期。

  “对于三季度市场的预判依然应持乐观态度。目前全国房价已经步入环比小幅上涨的态势，使得最佳购房时机开始消逝。但是，房价的同比增幅依然处于负增长态势，所以三季度依然可以认为是一个次佳购房时机。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

  中国指数研究院也预测，因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化，一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定。

  广州第二轮区划调整满10年，二手房价也发生了翻天覆地的变化，平均涨幅达374%。在广州，一套100平方米普通住宅售价达到两三百万元，如果是名校学位房，则达到五六百万元。

十年间涨了374% 海珠区涨幅居首

  2005年，“芳村区”与“荔湾区”合并为新荔湾区，而“东山区”与“越秀区”则合并为新的越秀区，藉此广州也完成了第二轮区域调整规划。

  10年间，广州二手楼价发生了巨大变化。“梅花村现在的房价要3万多元/平方米，一套1990年建的116平方米的二手房要价380万元。”梅花村附近一地产中介物业顾问王小姐对记者表示。

  “要知道这房子10年前也就30多万元，10年涨了十余倍!”王小姐说。

  记者分析数据发现，广州几大区域二手楼市均价从2005年的2925元/平方米升至现在的13860元/平方米，平均涨幅达374%（如上图）。

  值得一提的是，在这十年中，“宁要‘河北’一张床，不要‘河南’一间房”的购房观念也发生了巨大的变化。根据房管局、满堂红、搜房网等披露的相关数据，在过去的十年间，二手房涨幅最大的区域是海珠区，涨幅高达450%。

  对此，业内人士分析认为，随着时间的推移，海珠区的环境、交通、教育、医疗等条件与越秀区的差距越来越小，此外由于其原房价基数偏低，因此即使其涨幅居首，但均价仍低于越秀区和天河区。

??专家：未来房产投资属性减弱

  二手楼市专家陈志刚认为，房价上涨快的背后是货币的增发，过去十年中国的广义货币增加了数倍，这与房价上涨基本相符，买房子基本上实现了增值保值。“另外一个重要原因是投机炒房者进入市场，严重影响了楼市的供需关系。”陈志刚说。

  在近几年的楼市调控中，“抑制投资投机、保护刚性需求”成为了调控政策的重中之重。

  “房地产市场，最可怕的问题就是宣扬永恒的资产、肯定房价会持续上涨，其实在城镇化发展到一定阶段，供需结构发生改变后，房价下滑也不是没有可能，那么彼时投资客的获益难免受到影响，特别是严厉的调控举措持续实施，通过房产税等增加房产保有环节的成本，将增加投资、投机风险。”有业内专家这样表示。