新浪乐居讯（编辑 闫丽敏）进入八月份，青岛的楼市如刚刚立秋的天气一样，开始有所“降温”。据新浪乐居统计，上周（2015.8.3—2015.8.9）青岛住宅成交2485套，较上上周的2999套环比下跌20.68%；成交面积254690.46㎡，较上上周的319101.49㎡环比下跌25.29%，成交套数和面积皆出现不小的下滑幅度。

  一周少卖500多套 楼市降温了？

8.3-8.9青岛每日网签情况一览

  具体来看，上周工作日成交成绩斐然，基本上都维持在三四百套。其中成交峰值出现在8月3日，为474套。但是随着周末的来临，成交开始出现走低，8月9日为成交谷值，成交仅为235套。总体来说，虽然上周成交总量下降，但是成交情况还是比较稳定的。

  和走低的成交量相比，青岛楼市的库存仍然居高不下。据房价点评网数据，截止到六月底，市内三区及崂山区的存量达到了381.52万平米，35059套。由于上半年市场积极回暖，近12个月的平均销售速度加快，去化周期缩减至17个月，合一年半，主城区楼市的销售周期终于回归至正常水平。

  另外据分析，今年前六个月，青岛库存去化周期明显加速。在一、二月份，去化周期为20个月，而从四月份开始，一直到六月份，去化周期已经缩减至17个月。青岛楼市总体来说还是趋稳为主，随着购房者们日趋理性，接下来的楼市也会延续这种状态。

  黄岛一枝独大 刚需仍然称王

8.3-8.9青岛各区域成交情况一览

  具体到各区域的成交，上周成交前三名的分别是黄岛区、城阳区和即墨市。其中，黄岛区成交445套，成交面积46390㎡；城阳区紧随其后，成交套数为308套，成交面积32881㎡；和城阳区成交不相上下的是即墨市，成交303套，成交面积33747㎡。

  从表格可以看出，刚需区域内楼盘性价比较高，长期以来销量稳定。在十二五规划后，“三城联动”更替了“一主三辅”的布局，向北发展的趋势放缓，黄岛区各大楼盘陷入“价格战”，新盘扎堆以及较低的价格让不少置业者趋之若鹜。

  城阳区近半年来多个项目一直动作不断，频繁加推，置业者也对城阳区青睐有加。上周该区域的卓越蔚蓝群岛和鑫江水青花都加推，也吸引了一部分购房者。

  业内表示：各区域的新房源在下半年大批量入市，积攒已久的购买力将会迎来释放，青岛楼市温度会快速提升。特别是东李、滨海欢乐城等新兴热点区域，都将成为下半年青岛房地产的主战场。

8.3-8.9青岛单盘成交排行榜

  据网上房地产数据统计，上周青岛单盘成交前七名是中城嘉汇、唐岛ONE、金域府邸、泰成玲珑郡、伟东幸福之城、西湖名苑小区和书香泮城。

  其中，市南区的中城嘉汇成交37套，居于榜首。黄岛区的唐岛ONE以32套的成交位居第二，四方区的金域府邸紧随其后，成交25套名列第三。前七名的成交中，四方区占据两席，这也说明老牌刚需腹地在岛城置业者心中仍然具有一定地位。而随着刚需北移，黄岛、李沧的项目也是一直备受关注。相信未来的岛城楼市，还是刚需独占市场鳌头。