房地产税法纳入立法规划 慌了开发商绿了地产股
慌了开发商 绿了地产股
对于房地产税法列入立法规划让这项工作前进了一小步，羊城晚报记者采访地产业界人士，均表示属意料之内，但离真正落地还会有一段时间，有专家甚至认为，鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴，2020年前房地产税都难以大规模展开。而从已实行房产税试点的上海和重庆看，其房价亦未有明显影响。有机构分析指出，房地产税列入立法规划短期内可能会有一定的心理影响，但对房地产行业的实质影响有限。
??2020年前房地产税难开征
同策咨询研究部总监张宏伟接受羊城晚报记者采访时表示，建立不动产统一登记制度，房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件，从官方公布的推进口径来看，上述两项工作大约会在2018-2020年完成，但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴，上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2-3年，这也就意味着，房地产税正式大规模推进的时间点有可能是在2020年或之后的两三年时间里，也就是说，2020年前房地产税都难以大规模展开。
“之前我说过大立法少不了两年，现在消息也是预计2018年前落地，”方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，还有方案、试点、推广等又要两三年，所以他仍坚持5年内不可能全国铺开。
中原地产首席分析师张大伟表示，对于房地产税将来落地的影响，从未来的市场来说，房地产一定会降低投资属性，但从短期来看，影响反而不大。“从目前楼市的变化情况看来，中国房地产已经进入了一个新常态，房价难以全面上涨，在这种情况下，各种政府托市的政策频繁出现，房地产税不可能在经济需要房地产的情况下盲目出台，所以在房地产依然是经济重要支撑的情况下，房地产税不会在两年内出台。”
征税后对楼市冲击有限
不少专家认为，房地产税能在一定程度上抑制持有多套房，但从经验看，很多国家，包括我国的香港地区，都有房产持有税，但无法靠此而阻拦房价波动，某些年份房价依然上涨，比如香港房价已连涨10年；上海自2011年开征房产税以来，也未能明显压制房价。从国内征税前景看，将来我国房产税的税基和税率，将总体小于发达国家，对房价的冲击有限。
邓浩志谈到房地产税法正式列入立法规划对楼价的影响时直言，以5年后的未知来打压当下的市场是无效的，当下一线城市的供求关系已发生变化，“今明两年房价必涨，要买不买期望大跌是傻瓜。”
不过，也有开发商表示出担忧。某大型上市房企的营销总监对记者表示：“今年中报业绩比较理想，很大程度是靠一系列房地产利好政策的叠加效应，到了二季度楼市才真正回暖，如今来个房地产税，对市场的冲击还是不能忽视的。”在他看来，房地产税短期落地虽然“不靠谱”，但对于改善型、大户型的买家而言，购房时可能又会考虑房地产税的因素了。
??地产股绿色回应“利空”
房地产税列入立法规划消息传出，对股市的影响却是立竿见影：受利空消息压制，地产股5日表现低迷。A股127只房地产股仅有26只翻红，万科、保利、金地、华侨城均为绿盘。
证券机构分析指出，开征房地产税会在短期内对地产股以及市场整体存在一定的影响。主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动，对房地产相关产业链上的股票构成利空，如钢铁、水泥、建材等。
证券分析师表示，从资金面来看，房地产税若出台，将抵制“卖股买房”资金的流出；同时对于拥有多套住房的大户而言，也面临着卖房的压力，卖房后的资金也是需要去投资赚钱的，一旦市场出现回暖，这些嗅觉灵敏的大户将成为助涨的重要力量。
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