近期，一直主打三四线等城市的碧桂园集团开始在北上广深一线城市拿地，此外恒大、时代等房企也纷纷加码一线城市发展。上半年，20家典型房企中有13家在一线城市拿地，合计拿地金额951亿元，占全国拿地总金额的53.7%，而土地市场总价和楼面价的前九位均为一线城市。

  碧桂园：

  刚在天河区拿下新项目

  7月29日，碧桂园集团发布消息称，碧桂园在广州天河区拿下新项目。至此，最近3个月，碧桂园先后在上海、深圳、广州攻城略地，密集斩获3个一线城市项目。碧桂园内部把广州天河新项目昵称为小新塘项目，项目占地大约50亩，容积率2.62，为合作开发项目。

  今年，碧桂园的战略有所调整，5月28日集团董事会决定全面进军“北上广深”等一线城市。原因是“为了满足碧桂园后千亿时代发展的需要，进一步完善产品线，提升品牌形象”。

  碧桂园集团表示，尽管加大了核心城市的投资，但战略重心依然是潜力城市。其中有一点原因是，中国的城镇化已经进入城市群发展阶段，中国的经济也更加凸显经济圈的发展版图。在新型城镇化时期，碧桂园在经济圈中可以找到更大的发展空间。从客源来说，碧桂园未来的国内布局有一半瞄准核心城市，一半瞄准潜力城市。

  ?恒大：

  平衡布局 主攻北京市场

  从机构统计数据来看，在2013年之前，恒大地产一直主攻二、三线城市，以2012年为例，恒大地产全年销售923.2亿元，总资产已达2389.9亿元，共229个项目在售，分布在100多个城市，其中二、三线城市成交金额占比分别为44.8%、54.4%，一线城市占比仅0.8%。自2013年后，恒大调整战略布局，全面平衡一、二、三线城市项目的布局，确保产品创造力及盈利持续增长。截止目前，恒大已在北京获得包括豆各庄、来广营、东坝、大兴黄村、昌平沙河高教园在内的核心地块，采取自住房 商品房 商业街的开发模式，试图开发出具有现代风格的高标准精品地产项目，带动区域变革。

  ?万科：

  看准一二线城市 业绩有保障

  据了解，今年上半年万科是唯一半年销售过千亿的房企，实现销售金额1056亿元和销售面积875万平方米。其中，广州万科上半年业绩超过了100亿元；北京万科完成103亿元销售，实现销售增长10%；深圳万科半年签约总额突破100亿。

  近年，万科业绩一直名列前二名，与其战略局部主要集中在一二线城市不无关系。据了解，万科位于一二线城市在售项目占其所有在售项目比例超过70%，为其业绩稳健增长打下坚实基础。其中，广州万科7月份就有15个楼盘推货，其中有3个全新楼盘推出新货，并且每个楼盘都有一定的优惠。

  ?华发：

  今年多次刷新地王纪录

  前几年华发进入的城市主要集中在珠海、中山、斗门、包头、大连、沈阳、盘锦、广西等地区，这些城市多数为三四线城市。但从去年开始，华发更着重于一二线城市的扩张。根据华发集团2014年年报显示，华发股份将加大广州、上海、武汉等重点区域城市的拓展力度。

  2014年华发在广州、武汉、上海、珠海共计新增9个项目，新增建筑面积109万平方米，对应地价款119亿元。其中溢价的地块就有3块，首次落子上海的两宗地块溢价分别高达96.67%、46.6%。而进入2015年，半年内华发已先后在珠海、上海、南宁、武汉共计获得5宗地块，并多次刷新地王纪录；新增土地面积约31万平方米，土地总金额高达215亿元（非权益土地金额），总额已经远超2014年全年约119亿元的数字。

  ?时代地产：

  继续投资“大广州”地区

  时代地产方面表示，随着国内货币政策维持稳定及偏松的状态，预计下半年总体经济将会略优于上半年。在充足的购房需求支持下，一线城市的房价将会稳步回升，尤其是在拥有庞大交易量及库存压力较小的城市；重点的二线城市房价也将趋向稳定。所以，下半年集团将以“大广州”地区的投资，辐射珠三角地区，更多有序的推进城市改造，以获得更多优质的土地储备。

  安居客资料统计显示，借助今年一季度土地市场的低迷，时代地产大力补充“粮仓”。今年上半年，该房企在广州与佛山合共购入四块土地，土地收购总成本约为39亿元，总规划建筑面积约为68万平方米。这其中，仅仅在1月份，时代地产合共以20亿元拿下位于广州市萝岗区科学城以及增城市的三宗商住用地，大幅补充在广州的土地储备。截至上半年末，时代地产总土地储备超1000万平方米，足够应付未来三至五年的发展需要。

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  众多过江龙

  首进广州抢地

  近几年房企回归一线城市已成趋势，而广州由于地价低过上海、北京、深圳，成了多数房企回归一线的落脚点。去年以来，外地房企进广州抢地的现象尤为明显，几乎每次有地块拍卖，都少不了“过江龙”的身影。

  ●金融街去年2月21日以29.94亿元获得广州荔湾区芳村大道的广钢新城AF040405地块，成功进军广州。在7月24日至25日，分别以8.05亿元底价及5.749亿元底价拿下番禺区市桥街盛泰路东郊工业区商住用地和萝岗区长岭居CPPQ -A1-4地块。9月29日，又与方兴地产的联合体以32.4亿拍下广钢新城的AF040125地块。

  ●华发目前在广州已经拿下4宗地块，拿地投入超过65亿元，预计对现有四个项目的总投资将超过110亿元。华发于2012年底拿下的白云区集贤庄地块，已开发成华发·四季项目，近期已正式亮相。

  ●华润置地去年11月10日以总价30.2亿元人民币竞得了天河区黄云路原华美牛奶厂两宗土地，竞得的地块总占地面积逾20万平方米。

  ●信达地产今年6月初以44.2亿元的总价拿下广日电梯厂“旧改”地块，溢价率15.77%。信达地产此前开发的项目主要分布在上海、宁波、杭州、绍兴、嘉兴、台州、合肥等17座城市。广州成为其除上海之外的，布局一线城市的第一站。

  除此之外，龙湖、方兴、深振业、平安不动产等房企，也都有所收获，正式扎根广州。广州拍地中出现过江龙的身影，已逐渐成为常态。

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