新浪乐居讯(编辑 郜艳韦)在经过1年多时间的酝酿后，房地产税立法终于迎来重大进展。最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，房地产税法被列入第一类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。目前房地产税法草案正由全国人大预工委牵头抓紧起草，财政部配合立法。

  何时出台

  对于房地产税法出台的时间表，中国政法大学财税金融法研究所教授施正文比较乐观。他判断，写入本届人大五年立法规划，意味着有可能会在2017年底前获得通过。当然，专家们也表示，立法完成并不一定与开征房地产税同步，这个需要看法律的具体规定。

  如何征收

  中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌认为，在立法和改革过程中，需处理好房地产税对楼市短期冲击与地方经济发展的关系、处理好房地产税与土地增值税等其他税费的关系等。此外，未来开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是当下的改革难点。国务院发展研究中心研究员倪红日也表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。

  如何应对

  老百姓最关心的问题是，房地产税开征之后，税收负担会不会增加？房产税逼近，首府人民该如何应对？

  针对上面的疑问，贾康认为，房地产税会影响税负结构，引导利益相关者的预期，优化设计后会产生一定的正面效应。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担；另一方面，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。

  购房者希望通过房产税来降低房价的可能性很小，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。对于有自住需求的购房者，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。

  房地产税能够促进房地产市场平稳健康发展，各地征税门槛不同，满足条件的可以免征，这样可以支持自住性需求的同时进一步抑制投机炒作。但房地产税的改革未来是明显不利于多套房、人均面积过大这种持有情况。