新浪乐居讯  近日，克尔瑞郑州机构发布《2015年上半年市场研究报告》，报告显示，2015年半年度整体均价突破万元大关，环比小幅增长1.05%。从供求走势图来看，近年市场整体基本处于供应略过于需求的状态，到2015年整体达到1.13：1，月度商品房供求比波动起伏不定，今年1-6月份明显呈现“V’型走势，截止15年6月份单月供应量已达139.5万㎡。2015年上半年月均去化71.4万㎡，较去年同期上涨23.8%，市场进入供销两旺的状态，回暖趋势或将延续至下半年。

??6月成交均价突破万元大关 预计下半年价格会有波动

  自2010年全市商品房均价突破6000元/㎡关口后，价格呈跳跃式上涨，仅用时两年便达到9563元/㎡的半年度成交均价，随后在2012年快速回落后，价格回归理性的稳步上涨走势。截止2015年6月，前半年整体均价站上万元大关，环比小幅增长1.05%。其中原因与个别高端项目的集中备案有密切关系，如去掉此因素影响，则市场均价与去年水平基本持平，预计下半年市场价格会有所波动。

2014至2015上半年郑州商品房成交均价

  2014年郑州市虽受到全国市场低迷影响，但价格仍较为坚挺，整体均价呈上涨态势， 8月份限购取消后，均价连续5个月呈现上涨态势。2015年1-6月份价格波动相对较大，主要受个案价格相差较大导致。

??上半年供应量同比大增39.6%  单月供应量已达139.5万㎡

  2010-2015年郑州市商品房供应，均相对集中在下半年进行放量入市，2015年上半年供应量环比略有下降，但同比大幅增长39.6% ，走势图上可以看出，近年下半年供应占比全年份额均过半，如未来市场延续前期走势，2015年下半年供应量可能继续扩大。2014-2015年商品房供求市场出现无规则波动，除年初传统春节外，其余月份基本供大于求，随着近三个月的市场回暖，整体供求比再次升高，整体市场的去化压力进一步增大。

2014至2015郑州商品房供应图

  2014-2015.6月商品房新增供应面积共计1545.5万㎡，集中于二、四季度入市，商品房月均供应量基本维持在86万㎡左右，但参差不齐， 除2、3月份受中国传统春节影响外，各单月供应量均在60万㎡以上，整体呈现周期性增减走势，截止15年6月份单月供应量已达139.5万㎡。

  从供求走势图来看，除2011年房地产市场受政策调控影响，成交量出现大幅萎缩造成供求比升高，，近年市场整体基本处于供应略过于需求的状态，到2015年整体达到1.13：1；2014.1-2015.6月度商品房供求比波动起伏不定，今年1-6月份明显呈现“V’型走势，市场在寻找供销的平衡点。

??上半年月均去化71.4万㎡ 环涨23.8%供销两旺

  2014-2015.6月商品房共计成交1197.8万㎡，除受传统春节影响的2、3月份外，市场态势整体比较稳定，月均成交量基本处于60万㎡以上 。2014年全国各大城市去化速度明显放缓，郑州市场也受到一定影响，较13年有较大回落，群众的观望情绪较大，政府对此推出一系列利好政策，随着全国市场逐步回暖，郑州市今年前6月单月成交量均高于去年同期。

2015郑州商品房成交走势图

  从供求走势图来看，除2011年房地产市场受政策调控影响，成交量出现大幅萎缩造成供求比升高，近年市场整体基本处于供应略过于需求的状态，到2015年整体达到1.13：1。

2015年上半年郑州商品房存量图

  从存量上来看，近两年商品房市场存量整体呈小幅攀升态势，去化周期基本控制在20个月以内。其中住宅产品占比过半，随着今年全国房地产市场复苏，住宅产品成交量大幅回升，有效带动了整体市场去化节奏，将整体去化周期控制在合理范围内。而商业和办公存量过高，存在市场风险。

2015上半年郑州各物业存量比例图

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