新浪乐居讯（编辑 孙晓文）上半年青岛楼市全线飘红，销售量创下新高，楼市进入下半场又实现了“开门红”，与高温“旗鼓相当”，7月份的青岛楼市也发起了“高烧”。

  据锐理数据统计，7月份青岛市新建商品房共成交12293套，成交面积138.3万㎡，环比6月份下降1.1%，同比去年7月份上涨53.6%；其中，7月商品住宅共成交11021套，成交面积123.5万㎡，环比6月份上涨约3.7%，同比去年7月份上涨约88.4%。

  刚需领唱“主旋律” 

7月青岛商品住宅各区域成交

7月青岛楼市各区域比例一览

  从区域成交排名来看，郊区市场持续统领楼市。传统刚需热地即墨市、城阳区与李沧区依旧表现抢眼，7月份即墨市共成交商品住宅2251套，成交面积301052.18㎡，位列各区域成交榜单第一名；同样作为刚需置业热门区域的城阳区也有不俗的表现，7月份共成交商品住宅1540套，成交面积166777.98㎡，位列区域榜单第二名； 7月份李沧区共成交商品住宅1648套，成交面积152175.77㎡，位列榜单第三名。此外，黄岛区、胶州市等区域7月份也都有令人满意的表现。

  万达问鼎“双冠王” 

7月房企销售面积TOP10

7月房企销售套数TOP10

7月房企销售总金额TOP10

  7月份岛城各大房企也都取得了可喜的成绩。除去山东大学青岛校区教职工生活区的代建开发商青岛温泉房地产开发有限公司，据锐理数据统计，万达地产凭借51038.87㎡的销售面积和509套的成交套数，荣登本月度的面积、成交套数“双冠王”宝座。在7月房企销售面积TOP10中，万科地产则以43752.07㎡销售面积位居亚军，绿城集团以39689.5㎡销售面积获得季军宝座。此外，海信地产、银盛泰集团、保利地产、和达置业等知名房企也榜上有名。在7月房企销售总金额TOP10中，本土房企海信地产以52452.83万元的销售金额成为7月房企金额“销冠，而万科地产与万达地产分别以49903.17万元、36647.56万元的销售总金额荣膺亚军、季军宝座。

7月商品房楼盘销售面积TOP10榜单

7月商品房楼盘销售套数TOP10榜单

7月商品房楼盘销售金额数TOP10榜单

  而在7月商品房楼盘销售面积TOP10榜单与7月商品房楼盘销售总金额TOP10榜单中，除去山东大学青岛校区教职工生活区，位于位于高新区的办公楼项目创业大厦项目以销售面积54840.72㎡，销售金额55714.64万元位居首位。同样位于黄岛区的万达维多利亚湾、万达东方影都也不甘落后，分别以281套和227套的成交套数位列7月商品房楼盘成交套数TOP10榜单榜单第二、三名。随着配套设施的完善和地铁的开通，黄岛区的发展前景非常可观。

  7月新建住宅均价继续保持上涨

  陆续出台的宽松政策一方面降低了购房者的入市门槛及融资成本，另一方面也提升了购房者对未来市场的预期，购房者信心的整体提升又进一步吸引了潜在的购房者加入购房大军。

  统计数据显示，青岛2015年7月新建住宅均价继6月首迎上涨之后，在7月继续保持上涨态势，且涨幅进一步扩大。 7月新建住宅均价环比6月上涨了0.97个百分点，涨幅接近1%，住宅样本均价为9044元/㎡。随着“央行再次降息”和 “330新政”的持续发酵，岛城楼市依然会延续6月和7月的热销局面。

  8月份预计30个楼盘开盘加推

  据房价点评网统计，8月份青岛将有30个楼盘开盘加推。其中，青西新区项目最多，为12个，包括万达维多利亚湾三期、御海首府、瑞源香汐等;李沧区排第二位，有6个，包括保利中央公园、山河城三期、时代城、海尔博悦兰庭、越秀星汇蓝湾和青岛印象湾，大都是10000元/平方米左右的刚需房;而市北区的裕龙檀顶山、中广宜景湾也将加推，均价分别为12700/平方米和16000元/平方米。另外，市南区的金茂湾将加推5号楼套二房源，均价为16000元/平方米，中城嘉汇也将继续加推部分房源，且每周都有特价房源在售，均价为16500元/平方米。

  房价点评网青岛机构高级分析师栾泽奖分析说，７月楼市商品住宅成交量虽然环比有小幅下滑，但已经成为近十年同月成交量之最。对于楼市成交传统淡季的7月，目前成交量仍能处于本年度高位，得益于上半年政府各项利好政策的出台和楼市回暖迹象的慢慢显现。随着购房者观望心理的逐步减弱，加之传统强销期“金九”的到来，整个三季度的成交量将持续处于高位。