地铁4号线延长线将通至2015NJY-5地块附近

2015NJY-5地块周边自然环境很好

  风头趸

  广东自贸区挂牌后，南沙首幅纯居住用地今日正式出让。最难得的是，这块地没有任何附加条件：不限500强企业竞买，无需把总部搬迁，也无需和村委会谈条件。 

  但是，关于这幅地，还是争议不小。　　

  业界观点大PK　　

  “这可能是南沙湾区最后一块纯住宅用地，没有不看好的理由，甚至有望成为南沙最新的地王。”

  “两个月内，南沙高频率连推5块地，上周两块地都以底价成交，土地盛宴会否成为‘剩宴’？”

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  上周拍地底价成交有原因

  本月23日，南沙上演自贸区挂牌后商住、商服用地出让“首秀”，一次性推出3幅地，除了2015NJY-2地块因故中止出让外，其余两幅地顺利出让，不过两块地都是底价成交，共收金10.3亿元。

  对于这两块地的底价成交，中原地产项目部总经理黄韬表示：“毕竟南沙还有较多土地储备，目前已经进入南沙的开发商中，除了时代等少数企业在南沙已经没有什么土地储备外，其他很多开发商手中仍有土地，因此底价成交并不意外，现在的开发商比较理性，像2013年保利拿地时的6364元/平方米毕竟属于高位。”

  “上次拍地底价成交并不意味市场不好。”在南沙某楼盘任职中层的李先生有不同的看法。“上次出让的两块地有很多局限性。位于自贸区明珠湾区起步区灵山岛尖的2015NJY-1地块竞拍门槛很高，要求竞买申请人须在广州市注册，竞买申请人或其所属集团须连续5年入选世界500强企业，这样高的拍地门槛几乎就是为少数企业量身定做，所以地块最终由中交以底价竞得并不意外。位于南沙街黄山鲁山脚的2015NJY-3地块看似地理位置不错，不过属于九王庙村的土地，土地开发要与村委会协商，土地也是现状交付，开发难度较大，暗藏的开发成本较高，因此被恒翔房地产底价竞得也不意外。”

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  今年拍地将上演“分化”

  据了解，土地冷热分化的情形很可能会在今天出让的2015NJY-4、2015NJY-5两块地上演。2015NJY-4地块的出让条件比较复杂，竞买申请人或其所属集团应为从事覆铜面板行业的企业，且竞买申请人或其所属集团控股子公司需在地块成交后180天内把总部迁入南沙区，和上周成交的2015NJY-1情况类似，业界认为这块地底价成交的可能性很大。

  2015NJY-5地块的热度明显不同。南沙国土房管局相关负责人告诉羊城晚报记者，由于2015NJY-5地块已有几家企业报名，要竞价拍地的可能性很大。记者从星河地产、奥园地产方面了解到，这两家企业已经确定报名，有意向的企业还有时代地产、碧桂园等。

  “2015NJY-5地块很难底价成交。”广州星河地产相关负责人林先生说，“据我了解，这应该是南沙湾区最后一块纯住宅用地，南沙湾区目前是南沙最宜居的区域，一面是大角山、鹿颈山，一面是7公里长的海岸线，自然环境很好。区域内有南沙游艇会、南沙大酒店、南沙高尔夫、客运码头等投资近百亿元兴建的公共配套。地理条件和种种规划指标都表明这块地将来可以建设很高端的楼盘，这个片区住宅的平均售价在整个南沙区一直是最高的，我相信这样稀缺的资源谁都会看得到，起码我们就很动心，最终成交价刷新当年保利地价的纪录也不出奇。”

  星河山海湾就位于2015NJY-5地块附近，星河地产正与霍英东集团共同开发南沙湾·东苑，南沙湾·东苑紧邻2015NJY-5地块。“我们两个楼盘的同事都看到不少同行前来看地，有的同行还看了几次，很多人还向我们同事打听楼盘近期的销售情况。”林先生说。

  据了解，2015NJY-5地块所在的南沙湾区被规划为自贸区中的粤港澳优质生活示范区，很多与优质生活相关联的配套都设在该区域，如已经开放的荷兰主题公园以及即将动工的邮轮母港。有业内人士认为，与横琴及前海自贸区动辄五六万元/平方米的楼价相比，南沙的地价及房价未来仍有巨大的升值空间。

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  拍地不再是“一锤子买卖”

  本月28日，2015NJY-6地块正式挂牌，预计在8月27日截止挂牌竞买。加上上周出让的两块地及今天出让的两块地，两个月内，南沙接连推出5块地，这样的高频率推地，此前并不多见。

  按照广州2015年建设用地供应计划，南沙住宅用地供应预计将达到71.5万平方米，商服用地将达到53万平方米，工矿仓储用地更高达100万平方米，这也意味着，今年下半年，南沙土地供应有望迎来井喷。南沙的土地盛宴会变成“剩宴”吗？

  保利地产首席研究员吴定金认为“应该不会”。“现在南沙自贸区内各个项目的销售普遍不错，之前的自贸区还只是一个个概念，但如今很多内容都已经落实下来，特别在贸易、金融与港澳、国际的关系方面都有了实质内容，令南沙能够吸引更多投资者关注，南沙也因此获得持久的发展动力。”

  在2015（第十届）城市发展与规划大会上，广州市国土资源和规划委员会主任彭高峰在主题演讲时表示，广州的卖地模式今后将从土地出让走向产业招商，由土地收储走向城市设计一体化。如今，产业招商的土地出让模式也正在被应用到南沙的开发上，南沙的土地出让更有系统性。以即将在8月份出让的2015NJY-6地块为例，该地块规定竞买者需是从事生物医药、医疗器械的生产、研发和销售的企业，还有土地产出率方面的指标。

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