今年第二季度无新增甲级写字楼入市

       今年早些时间，有统计显示广州市连续多年上涨的商业成交终于掉头向下，引起业界担心广州商业地产的前景，佛山等城市的住宅限购解除，也分流了广州市一部分商业公寓的投资客。高力国际认为，未来广州市商业地产市场值得期待，今年写字楼空置率创5年新低，未来两年相继有写字楼落成，相信会刺激租客搬迁催谷租赁业务；公寓市场虽然遭到分流，但“互联网 ”概念的兴起，有可能打救商业公寓，吸引创业人士进驻；南沙自贸区的落地以及琶洲电商总部的拍地，都有望成为广州市商业地产发展的热点。

  高力国际数据显示，2015年上半年，广州写字楼空置率创5年新低，投资市场保持活跃，以散售交易为主。其中第二季度，甲级写字楼物业市场无新增供应入市，总存量维持在约401万平方米。从租金来看，天河北区域与珠江新城区域的租金价格基本持平，未来珠江新城还有三栋新的写字楼落成，这些新落成项目的平均租金要比天河区成熟的写字楼租金更优惠更吸引租户。短期内对于业主来说，这意味着整个租赁市场会有更合理的竞争，租户能获得更大更有利的租赁空间。

  上半年度租赁市场成交最活跃行业仍为金融业，第二季瞩目租赁成交包括：万隆银行及台湾银行分别承租广州国际金融中心1600平方米；太阳集团新租广晟国际大厦1200平方米；邮政储蓄银行承租广州银行大厦1000平方米。高力国际广州分公司办公楼服务租户代表部副董事梁杰表示：“未来新供应量将出现在2016~2017年，租赁市场将出现供大于求的局面，由此将为租户带来相当优惠的租金价格、免租期、合理的租金递增。”

  梁杰指出，珠江新城新的写字楼新推货量如广州周大福金融中心、侨鑫国际、越秀金融大厦及环球都会广场，在2014年左右预租的客户已陆续如期签约于各大厦。但到了2018年以后由于市场没有新的供货量以及存货也被消化与吸收，租赁市场将会出现“供小于求”的局面，租价会不断拉升，如果租户在此期间选择搬迁的话，会没好的楼盘，也没好的租金价格。

??“互联网 ”或成公寓救命稻草

  近几年，不少投资者对公寓的发展前景有一定担忧，似乎认为公寓是一个介于写字楼和住宅之间的“次生品”。通过对公寓购买者调查发现，吸引购买者购买公寓的主要因素有低总价、户型小等原因，而公寓具有商业性质产权年限问题、商水商电以及没有煤气等问题也是影响购买者购买的主要因素。

  如今“互联网 ”思路逐渐渗入开发商的市场策略。有部分开发商已开始注重社交平台的创建，力求为用户打造更完善的服务体系。其中在居住型公寓中，万科·跨界公寓最为有代表性。万科物业以客户导向为主的服务体系，跨界创新前所未有的物业服务，为业主提供兼顾酒店感和居家感的私属服务。小米投资的YOU 公寓面向现代都市青年的连锁生活社区，凭着“挡风遮雨，有爱陪伴”的经营理念，迅速得到广大新锐青年的认可。高力国际华南区咨询服务部董事陈厚桥先生就此认为：“如果未来公寓市场能注重为用户打造广阔的社会交往平台，与产业的关联度更加紧密，定会迎来新的春天，受到更多购买者的青睐，特别是年轻一代的创业者。”

  南沙琶洲

  成商业发展热门

  今年的商业地产市场，南沙和琶洲成最大亮点。南沙自贸区今年4月挂牌，受到社会各方大力关注。自贸区规划共七个功能区块，各区功能定位均不同。整体上，重点对国际金融行业、航海金融、跨境电商、医疗、高端制造等行业进行扶持，未来打造成一个新的国际金融中心。高力国际陈厚桥表示：“南沙自贸区利好政策逐渐落地，要求仅针对在南沙实际经营或投资的企业。可预测未来南沙办公物业将迎来实际办公需求，写字楼市场将迎来上升期。而南沙也将成为广州经济发展的新引擎，为广州带来更多新概念、新元素、新模式。”

  今年广州房地产市场，琶洲均以底价拍卖了7个地块，总计78亿元，电商总部概念备受关注。陈厚桥认为：“琶洲的定位以商贸、会展的发展为侧重点，它将与珠江新城错位发展，而珠江新城如今已无更多土地可卖，未来物业市场需要往琶洲、国际金融城拓宽，与珠江新城互相配合。未来10~15年，琶洲也将是广州的发展重心之一。”

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