7月为楼市传统淡季，有中介公司统计显示，该机构广州二手住宅买卖宗数环比回落了12.2%。而二手住宅成交均价不降反升，成交均价为24279元/平方米，涨幅达到2.9%。统计显示，目前仍然是自住需求主导二手楼市，二手住宅自住购房占比超9成。

  投资客占比仍较低

  中原地产二手住宅成交数据显示，7月份二手住宅自住购房占比环比上涨了2.6个百分点，总占比超过九成，显示出目前仍然是自住需求主导二手楼市。而以“再出售”、“出租”为购房目的的投资客占比仍在低位徘徊，环比更下跌约1个百分点。另外，在本月，学位房需求热度减退，环比上月下滑1.6个百分点。

  安居客负责人也表示，目前广州楼市尽管成交量出现增长，但是价格却保持平稳。加上众多新政的限制，已经没有投资客太大的空间。即便买房出租，回报率也仅仅略高于银行定期存款。

  “陪读”家长提前租房

  在经历了6月份二手租赁市场回暖后，7月二手租赁呈现量价齐跌的趋势。中原地产数据显示，7月租赁宗数和租赁面积环比分别下跌5.6%和3.5%。同时，7月份广州全市租金均价约50.4元/平方米/月，环比也微跌0.2%。但越秀区租赁方面表现亮眼，成为全市中心六区中唯一录得量价齐涨的区域，二手租赁宗数和租金均价分别环比上涨6.8%及3.5%。

  另外，虽然天河区租赁宗数环比降幅达到16%，租金均价环比下降7.5%，成为全市六区中跌幅最明显区域，但其仍以28.2%的占比成为最热门的租赁区域，且其租金均价同样仍以57.1元/平方米/月领先其他各区。据中原地产天河区暨南分行营业经理刘袁远介绍，毕业生租房需求释放其实主要集中在6月份。然而，由于该板块内学校云集，因此到了7月，有部分是“陪读”家长选择提前来租房，即便7月的租赁需求没有6月份旺盛，但该板块的租赁仍十分活跃。

  ●7月二手住宅买卖宗数环比降12.2%

  ●成交均价为24279元/m2，涨幅达到2.9%

  ●7月二手住宅买卖宗数环比降12.2%

  ●成交均价为24279元/m2，涨幅达到2.9%

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