第一太平戴维斯大连甲级写字楼及零售市场概述

  大连甲级写字楼市场

  2015年上半年，大连甲级写字楼市场无新项目正式交付使用，总存量仍为110万平方米。

  受经济放缓影响，2015年上半年净吸纳量仅为5,500 平方米，同比下降85.7%。由于缺乏新增供及空置面积逐步吸纳，2015年上半年，全市空置率半年环比下降0.5个百分点至8.3%。

  纵观整体市场，金融和电子商务公司对本地甲级写字楼的需求最为强烈。

  2015年上半年，尽管无新项目入市，但由于若干传统商务区的老旧项目开始提供租金折扣以挽留及吸引优质租户，大连甲级写字楼租金半年环比下降1.4%，至每平方米每月人民币124.8元（不含物业管理费）。

  市场预测

  鉴于大连裕景中心推迟竣工时间至2015年下半年，预计2015年下半年将有两个甲级写字楼项目将交付使用，为市场带来16万平方米可租赁面积。

  鉴于新增供应量难以在短时间内被市场吸纳及经济放缓等因素，预计整体出租率和平均租金水平将有所下跌。

  大连零售市场

  2015年前三个月，大连社会消费品零售额仅同比增长6.0%至人民币697亿元。 

  2015年上半年，位于青泥洼商圈、来自马来西亚的柏威年购物中心正式开业，为市场带来13.5万平方米新增供给，令全市中高端商业存量达到240万平方米。

  尽管有新项目入市，由于柏威年购物中心较为出色的预租率，全市整体空置率半年同比下降0.3个百分点至4.1%，成为上半年华北区主要一、二线城市(包括北京、天津、沈阳、大连及青岛)唯一录得商业市场空置率下降的城市。

  休闲娱乐、餐饮类零售商加速在本地市场扩张，同时业主也积极引入此类业态从而提高客流量以对抗网络购物对实体店铺带来的冲击。 

  2015年上半年大连中高端购物中心首层租金增长1.7%，至每平方米每月人民币407.9元（不含物业管理费），同比增长6.0%。

  市场预测

  下半年，预计将有五个中高端商业项目正式开业，为市场带来62.4万平方米新增供给，届时将令中高端商业总存量增加26%。

  随着大连凯丹广场和恒隆广场首次进入大连市场，大连商业市场将得到进一步升级，预计将为本地市场带来更加多元化的品牌组合。

  与此同时，由于不断攀升的供给量令市场竞争进一步加剧，预计在未来六个月整体出租率和平均租金水平将有所下降。 

  上述资料由第一太平戴维斯研究及顾问咨询部提供