海外地产

  外媒称，在中国主权财富基金中国投资有限责任公司签署协议收购9栋优质写字楼后，中国凭借逾50亿澳元(1澳元约合4.5元人民币——本网注)的资产成为澳大利亚商业地产领域最大的海外投资者。

  据澳大利亚《悉尼先驱晨报》网站7月28日报道，摩根士丹利(39.29, 0.19, 0.49%)房地产金融服务公司以约25亿澳元的价格出售这笔投资组合，这是其出售澳大利亚英威达地产集团信托平台权益的一部分。

  报道称，一旦获得所有必需的批准，这将是澳大利亚市场上迄今最大一笔单宗房地产直接交易，也将令该产业的所有权向更多外国业主倾斜。

  英威达这一旗舰资产大部分位于悉尼的商务中心区，包括菲利普街126号、乔治街225号和乔治街400号的权益，另外还有墨尔本科林斯街120号的权益。

  报道称，交易完成后，中国投资有限责任公司将成为继澳大利亚德克斯房地产集团和通用地产信托集团之后，澳大利亚第三大写字楼业主，并将成为首个进入澳大利亚的中国大型财富基金，预计会对中国其他地方产生带动效应。

  加拿大高力国际的全国研究主管尼里达-科尼兹比说，不仅是所有权逐渐向机构组织和海外组织集中，商务中心区的写字楼资产也越来越向少数所有者手中集中。

  美国世邦魏理仕(37.18, -0.57, -1.51%)地产咨询服务公司澳大利亚研究部负责人斯蒂芬-麦克纳布说，从2014年1月1日到2015年3月31日，来自中国的直接投资者是澳大利亚商业地产的第二大买家，仅次于新加坡，领先于美国。在投入全国商业地产的90亿澳元外国资本中，中国投资者投入了30亿澳元，占三分之一，并且呈现继续高涨的势头。

  报道称，麦克纳布说：“中国资本向全球市场的流动预计会保持强劲，并有继续上扬的可能，原因是过去几年里，中国对监管进行调整，将保险公司对房地产类投资的上限由10%提升至30%，境外各类资产投资上限提高到15%。”

  英国莱坊房地产经纪公司研究咨询部门主管马特-惠特比说，随着来自中国的投资越来越多，澳大利亚的写字楼租赁市场也日趋活跃。他称，调查显示，澳大利亚的商户市场从与日俱增的中国资本流动与投资中获益。

  报道称，随着中国的开发商、银行以及基金经理逐渐发展和扩大全球平台，布里斯班、墨尔本和悉尼的写字楼租赁活动也受到激励。

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