受股市影响，深圳投资客撤出，7月东莞楼市持续降温中，上周成交量已经回落至4月份水平。不过，随着8月大量楼盘入市，东莞又将迎来一轮推货高峰，成交量或将有所上涨。

  上周住宅成交面积环比下滑45%

  据东莞房产管理局公众信息网公布数据显示，上周，东莞住宅成交1307套，环比前一周下降34.32%，成交面积约13.71万平方米，环比下滑45%。东莞中原地产市场研究部认为，东莞楼市持续降温，目前交易量已跌回4月份水平。该研究部介绍，从前两周开始楼市成交已持续降温，一是由于股市震荡调整引发楼市“退市潮”，尤其是深圳购房客大幅减少，投资需求不断萎缩。二是近一个月开盘或加推项目少，缺乏新品活跃成交，全市交易量难以持续支撑高位。

  不过，瑞峰置业市场研究部认为，从整体市场来看，7月的楼市相比5、6月来说有所降温，但全月成交预计仍将达70万平方米以上，后市的预期依然向好。

??8月楼市或现一波入市小热潮

  而从开发商推货情况来看，成交虽下降，但开工量暴增，开发商推货积极性仍然高涨。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上周住宅开工量暴增，共有11个项目合计开工10.47万平方米，其中多为全新项目。同时上周新增供应尤为活跃，9个项目供应住宅1790套，合计19.6万平方米，按套数环比大幅增长72.45%。

  该研究部相关人士表示，开工进程加快、新增供应活跃、预售许可证拿证速度加快，反映出开发商们出货意愿增强，一方面，资金回笼压力促使部分开发商加快入市步伐；另一方面，7月份楼市受股市利空影响明显降温，许多开发商已纷纷将入市时间推迟至8月，预示着8月楼市或现一波入市小热潮。

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