一、本周关注

  1、关注焦点：建设用地供应大幅缩水  地价稳步上升

  7月23日，国土资源部数据显示，上半年全国国有建设用地供应20.62 万公顷，同比下降21.4%。其中房地产用地4.7万公顷，同比下降38.2%。从土地价格的来看，二季度全国重点区域和主要城市地价水平整体稳步上升，全国主要监测城市地价总体水平为3574元/平方米，商服、住宅和工业地价分别为 6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。相较一季度，综合、商服、住宅、工业地价环比增速均呈现出上升态势，住宅用地增速攀升尤为明显，环比增速超过1%。

  2、业内观点：

  上半年，全国建设用地供应同比降幅逾两成，这与经济下行压力加大、“三期叠加”的发展新常态密切相关，同时一些新特征也表明土地供应正适应、引领“新常态”。房地产用地整体下降较大，但从5月开始，随着一、二线城市楼市回暖，房地产供地局部呈增长趋势；三、四线城市房地产市场以消化库存为主，土地市场短期内难有起色。工矿仓储用地方面，由于产能过剩持续，用地需求下滑局面短期内也不会改变。随着我国宏观经济缓中趋稳、稳中向好的走势进一步发展，房地产对经济稳定增长带动效应加大，上半年通过建设用地预审和审批的项目在第三、四季度落地，下半年土地供应将会加大放量。

  ——乔思伟，中国国土资源报

  从目前市场看，一二线城市土地供应锐减，三四线城市市场需求短缺，造成了全国土地成交明显下调。近期一线城市和部分二线城市地王频繁出现，体现了房企对一二线市场的看多情绪。在土地供应有限，市场供不应求的情况下，未来一线城市和部分二线核心城市房价上涨的压力仍然不小。

  ——张大伟，中原地产首席分析师

  从土地价格的监测数据看，整体上呈现上涨态势，与土地供应减少有直接关系，在一线城市土地稀缺性更加突出。类似住宅用地价格上升，和房地产市场整体回暖的态势有关系。所以地价上升既是反映了住宅市场去库存相对好的态势，也反映了房企愿意支付更好溢价来获取土地资源。从市场预判看，大城市土地管控思路在落实，土地稀缺性增强，房企积极去库存的背景下，拿地热度会增强，预计三季度地价会继续上升。

  ——严跃进，易居智库研究总监

  二、二十典型城市土地供求情况

  本周二十城市土地总供应面积为373.6万平方米，环比上涨39.6%。其中经营性土地供应面积环比上涨145.6%，非经营性土地环比下降64.9%。本周土地供应可造856.3万平方米的建筑面积总量，环比上涨56.8%。

  图1：土地市场近8周供应面积比较

  单位：万平方米

  数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

  本周二十城市土地总成交面积173.2万平方米，环比下降37.2%。其中经营性土地环比下降64.6%，非经营性土地环比上涨21.1%。本周土地成交可造333.2万平方米的建筑面积总量，环比下降35.1%。

  图2：土地市场近8周成交面积比较

  单位：万平方米

  数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

  本周二十重点城市土地成交总金额54.7亿元，环比下降76.5%。其中经营性用地48.9亿元，环比下降78.6%；非经营性用地5.82亿元，环比上涨28.4%。本周土地成交楼面均价为1641元/平方米，环比下降63.8%；土地成交均价3157元/平方米，环比下降62.6%。

  图3：土地市场近8周成交金额及价格情况

  数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

  三、二十典型城市商品住宅成交情况

  表1：近五周商品住宅成交面积比较

  单位：万平方米

  说明：1、本表数据除均为各地房管局公布的商品住宅成交情况统计而来；

  2、深圳、成都、杭州、石家庄、青岛、长沙、南昌、南宁、西安、长春、兰州等11个城市统计范围为市区，不包含下属县；

  3、本周贵阳、兰州数据暂缺。

  数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

  本周在二十重点城市（贵阳、兰州数据缺失）商品住宅总成交面积359.77万平方米，环比上涨2.48%。虽然进入传统淡季，开发企业供应放缓，购买者观望情绪再现，但多数重点城市周度成交量保持平稳，涨跌幅在合理区间内。本周重点城市9城市环比上涨，石家庄以51.69%涨幅居首；9城市环比下滑，青岛以-12.86%跌幅居首。四个一线城市走势分化，深圳连续三周下滑后止跌反弹，上涨12.44%，广州小幅回升，涨幅为3.2%，上海、北京下滑，跌幅分别为-8.26%、-3.6%。

  与前四周平均成交面积相比，本周成交面积减少7.9%。4城市高于前四周成交均量，成都以33.68%涨幅居首；14城市环比下滑，苏州以-22.88%跌幅居首。

  四、政策动态

  五、相关新闻

  1、国务院：防止在北京周边盲目搞房地产炒作房价

  2、央行：上半年全国房地产贷款余额同比增19.4%

  3、住建部：下调国家住房公积金存款、贷款利率

  4、地方：北京上半年保障房竣工任务完成68%

  六、一线城市商品住宅成交图

  图4：北京市近53周各周商品住宅成交面积走势图

  单位：万平方米

  数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

  图5：上海市近53周各周商品住宅成交面积走势图

  单位：万平方米

  数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

  图6：广州市近53周各周商品住宅成交面积走势图

  单位：万平方米

  数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

  图7：深圳市近53周各周商品住宅成交面积走势图

  单位：万平方米

  数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）