6月28日央行定向降准 降息政策，金融机构五年以上贷款基准利率下调0.25个百分点至5.4%，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这已经是今年央行第三次下调存贷款利率，每次下调比例均为0.25个百分点。贷款利率下调后，五年以上贷款利率从5.65%下调到5.4%，也就是说商业房贷100万元，贷款年限20年，那么每月可少还141.5元，这对购房者来说是一个大大的福音。如今一个月过去，昆山的房贷执行情况怎样呢？

  五年以上贷款利率下调到5.4%创新低，多银行无优惠

  根据昆山新浪乐居进行了调查，进入下半年，昆山各家银行的贷款额度均有缩紧，不过，银行的基准利率已经在执行下调后的标准，即5.4%。首套房利率一般执行基准利率，农业银行上浮5%，交通银行优质客户可执行95折，邮政储蓄银行则执行96折优惠，只要个人征信合格，本地户口以及外地户口（需提供社保缴费明细或者工资流水）均可享受。

  二套房首付4成未执行，首付4.5成是主流

  根据330新政内容，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于40%。也就是说，二套房可以最低首付4成，4个月过去，首付4成依然难执行，昆山各银行二套房首付从之前的6成下调，普遍执行首付4.5成。利率方面，各大银行也严格按照国家规定的最低上浮10%的政策在执行。