??编者按：日光盘重现、千人抢房潮上演、多盘封盘喊涨......在面粉价逐渐高企的今天，苏州楼市已经渐入佳境。

  据苏州新浪乐居新闻中心调查显示，截止2015年7月21日，苏州全市商品房可售房源为49020套，相交年前，库存明显处于低位。而在“涨”字当头的苏城楼市，苏州房价究竟处于什么样的位置。本次苏州新浪乐居新闻中心特推出“数说楼市”系列策划，一起拨开苏州5大片区的房价及库存迷雾。

  新浪乐居讯 文/晓凡

  截止2015年7月21日，据新浪乐居新闻中心调查：吴中38家主要在售楼盘均价为10723元/㎡，住宅库存总量为9624套。

  在上半年房地产政策以及土拍等利好的刺激下，尹山湖、独墅湖西、城西等版块概念被抛出。随着中环、斜港大桥等交通配套的建成，版块内生活圈不断被扩大，各版块之间涨价动作频频。

??成交均价不足1.1万元/㎡土地成本占近7成 利润空间成难

  相较于年初，吴中的房价几乎都在稳步上涨——普浮近600元/㎡。据CRIC数据统计，2015年吴中成交均价为10723元/㎡。而今年吴中区的土地均价已飙升至6888元/㎡。如此看来，在吴中商品房价格的构成中“面粉价”占近7成。除去建安成本，开发商的利润空间恐受到“挤压”。

  从各版块房价看来，目前尹山湖版块房价最高均价为11000元/㎡左右，木渎均价大约为10000元/㎡，而越溪版块以及太湖新城房价均不过万。就苏城整体房价来看，吴中区为刚需的主战场，房价处在较低档位。但“规划先行”的吴中区仍有较多商配、城建设施需要落实，吴中楼盘利润空间如何扩大也是目前进驻房企需要考虑的问题。

  吴中库存近3月去化完成 刚需户型是主流

  从吴中房企的利润空间以及去化量来看，目前吴中楼盘仍处于“跑量”状态。据新浪乐居新闻中心统计，目前吴中主要在售楼盘房源库存房源9614套，按照7月的销售行情，以日均去化116套来算，吴中目前所剩房源只需近3个月便可去化完成。

  从库存结构来说，90㎡以下与190㎡以上的房源库存较少，分别为1621套与1310套。90—130平自住首改型房源共3787套，占据近4成的总库存；而130—190㎡大户库存量则为2975套，占据了总库存量的30%。

  从数据上不难发现，目前吴中地区“走量”楼盘仍为90㎡以下的刚需小户。而190㎡以上的户型则因供应量较少，库存也维持在低位。从这组数据或可明显看出，目前吴中房源依然以刚需为主。

  “吴中区无疑是苏州‘老牌’刚需阵地，随着万科与华润不断造势宣传，部分版块热度依然值得期待，”尹山湖中介张良春表示。不过他认为除了部分湖景盘、洋房等高端产品，价格仍需谨慎。