新浪乐居讯 （首席编辑 诸超）上海易居房地产研究院7月21日发布了2015年第二季度《一线城市豪宅公寓市场研究报告》，报告显示，二季度北上广深四个一线城市单价6万元以上豪宅公寓（不计别墅）成交量2685套，环比增加167%，同比增加444%；深圳的均价最高，达到78711元/平方米；上海成交量占一线城市成交量的近6成；上海豪宅公寓汤臣一品大厦成交单价19.4万元/平方米，为二季度一线城市单价最高。

  报告还显示，二季度一线城市豪宅公寓套均面积197平方米，同比下降5.5%，环比下降18.8%。说明当前豪宅公寓面积出现了小型化趋势，户型面积不再片面求大。在合适的面积段内，消费者对项目品质、区位及小区内外的配套将更加关注。

  易居房地产研究院研究员谢金龙指出，降准降息释放的大量流动性，“3.30新政”等楼市相关政策，刺激自住及投资需求释放。而去年以来股市大涨获利资金转入楼市。一系列因素大大推高了豪宅公寓市场的成交量。总体来看，在楼市升温的情况下，不管是出于自住改善，还是保值增值，豪宅公寓市场的热度还将得以延续一段时间。

  该报告对二季度豪宅公寓市场及趋势进行了分析，提出了四个方面的市场特征。第一，二季度豪宅公寓成交量同比增幅超过400%。成交量暴增的主要原因可归结为以下几点：一、降准降息释放的大量流动性，助推楼市；二、“3.30新政”等楼市相关政策中提出支持改善性需求，使得一些高端人士的自住需求、投资需求在政策的刺激下迅速入市；三、去年以来的股市大涨后财富效应，外溢至楼市，使得部分高净值人群股市获利后转入楼市。二季度豪宅公寓成交均价则有所回落，一线城市豪宅公寓成交均价7.7万元/平方米，环比下跌8.2%，同比增长1.5%。

??一线城市豪宅公寓成交量季度走势图

  数据来源：CRIC、易居研究院

  第二，二季度深圳豪宅公寓成交均价领衔一线城市，达到78711元/平方米，其后分别为上海78145元/平方米、广州73722元/平方米、北京71973元/平方米。深圳环比增幅最大，近9.4%。北京二季度环比跌幅达24.2%，主要原因是一季度北京均价很高，如盘古大观成交面积占比北京整个成交量近60%，其均价高于10万元/平方米，从而带动了整个一季度北京豪宅公寓均价增长迅猛。而在二季度，7克拉、杰宝公寓、华润橡树湾等相对低价项目大量交易，从而造成北京二季度成交均价跌幅较大。上海豪宅公寓价格变化相对平衡，广州豪宅公寓成交比例太少。

  第三，二季度上海豪宅公寓成交面积占比近6成，为1575套，环比增长229%，同比增长429%。北京成交543套，环比增长68%，同比增长280%。深圳成交561套，环比增长197%，同比增长1147%；深圳成交面积大涨的一个特殊原因是，刚需盘的价格大涨，使得一部分人在高位套现，进而有资金进入豪宅公寓市场。广州成交6套，合计面积约0.14万平方米，环比下跌50%，同比下跌25%，成交量的有限，放大了一些偶然因素的效应，造成在其他三个城市成交大涨的情况下，广州出现了下跌。二季度豪宅公寓成交结构中，上海成交套数占整个一线城市成交量的58.7%。

  第四，二季度豪宅公寓项目最高均价近20万/平方米。成交均价前十名被上海、北京包揽，成交均价都在9.9万元/平方米以上。79个项目中，上海占比超过50%，项目主要位于徐汇、浦东及黄浦区，成交单价最高的是浦东区的汤臣一品大厦，均价接近20万元/平方米；北京占比为34%，项目主要位于朝阳及海淀区，成交单价最高的是海淀区的万柳书院，均价接近13.5万元/平方米；深圳占比为11%，项目主要位于南山区，成交单价最高的是南山区的深圳湾壹号，均价接近10万元/平方米；广州仅有2个项目。

  二季度一线城市豪宅公寓成交均价排名表

  数据来源：CRIC、易居研究院