房屋质量检测报告出炉 主体框架无安全隐患

  禾塘集开发商：家有裂缝可先登记，后续将组织整修

  5月得知社区将迎来一个大型超市进驻，下角禾塘集业主对小区配套逐渐完善充满喜悦。然而，始于6月初的商场施工让高层业主开始担忧，随着一层原本各个小商铺之间的横梁被拆，高层业主房屋接连出现小裂缝，引起业主对房屋安全的担心。该新闻一经本报报道（《南方日报·惠州观察》7月17日AⅡ04版），即引起社会广泛关注，商场施工问题也得到主管部门的重视。23日，事件迎来新进展。对于业主担忧的房屋安全问题，开发商升裕地产公示了由惠城区质量监督站、惠阳建设设计院以及施工方和监理机构落款的“关于南泽裕园1栋楼结构安全性查勘意见”，意见显示，施工拆除的过梁属于附属构件，不会影响楼体框架的安全，业主可以消除疑虑放心居住。

    尽管房屋被鉴定安全了，但加重的裂缝还是存在，业主的疑虑仍未打消。对此，负责安全检测的惠城质量监督站站长马宁介绍，经过现场查勘，房屋裂缝都出现在框架墙体和砖墙的结合部位，由于两种建筑材料硬度和伸缩程度不一，加上天气炎热热胀冷缩，产生裂缝。而商场动用挖掘机等大型机械产生震动也起到了催化作用。

  开发商升裕房地产开发有限公司董事长马炳思表示，对于希望重新检测的业主，只要检测出房屋安全有问题，开发商愿意向业主回购物业。此外，对于业主家中的裂缝，马炳思表示，业主可根据房屋裂缝的具体情况到物业管理处进行登记，开发商收集好相关问题之后，将组织施工队伍根据实际情况进行整修。

  ◎进展开发商公示检测报告 拆除横梁不影响主体

  23日，临近正午，记者接到业主电话，开发商于当日张贴了多方检测报告，显示房屋并无安全隐患。

  记者赶赴现场，在社区入口保安亭位置以及物业管理处都见到该检测结果。文件显示为“关于南泽裕园1栋楼结构安全性查勘意见”，落款为惠城区质量监督站、惠阳建设设计院，以及开发商升裕地产、施工方和监理机构。

  文件内容显示，在商超施工过程中拆除的横梁为夹层梁，是为了方便业主使用时浇筑夹层楼板预留的构件，属于附属构件，拆除后不影响结构主体安全。在房屋质量问题上，该意见指出现场查勘过后，没有发现影响结构安全现象，业主可消除疑虑，放心居住。

  随着鉴定结果的出炉，是否意味着业主的担忧将就此消除？事实并非如此。业主李小姐介绍，鉴定的几方机构都是开发商找过来的，检测的真实性业主并不敢完全相信。如果可以的话，业主希望能够自己寻找相应的检测机构进行鉴定。

  被家中墙壁小裂缝所困扰的胡女士则认为，即使检测过后房屋没有安全问题，但是房屋里的裂缝还是存在，就算不影响安全也很影响房屋美观，难道业主就该自认倒霉？

  ◎检测机构拆除横梁不影响框架主体热胀冷缩成房屋裂缝主因

  针对业主的质疑，记者连线负责社区检测工作的惠州市惠城区建筑工程质量监督站，站长马宁介绍，该站接到市民投诉之后，召集了施工方、设计单位、开发商和监理单位对禾塘集社区进行现场检测。

  小区一楼超市施工拆除的过梁并非承重梁，属于后加上去的构建物，拆除不会对楼体安全产生影响，这一点也得到了惠阳建筑设计院主体结构设计师刘文启的证实。

  施工合理为何会产生墙体裂缝？面对业主的担忧，马宁介绍，通过对社区10户到20户家庭的现场查勘，房屋裂缝基本出现在框架墙体和砖墙的结合部位，由于两种建筑材料的硬度和伸缩大小不同，在炎热的夏天和寒冷的冬天，由于热胀冷缩的缘故会产生细小的裂缝，和楼体结构并没有关系。

  对于为何在商场装修施工阶段集中出现，马宁直言，连日的炎热天气有很大关系，两种建筑材料膨胀不一样，出现裂缝。另外，商场在施工过程中，动用挖掘机等大型机械设备，产生震动也可能起到催化作用。但对于楼体安全业主可以放心，不会影响居住。

??◎开发商业主可另寻机构检测将视情况进行整修

  在受访过程中，开发商惠州市升裕房地产开发有限公司董事长马炳思直言，开发商延续此前的态度，业主可以另行去找权威检测部门进行鉴定，如果鉴定出来房屋主体存在安全问题，开发商仍然愿意按业主当初购房的价格收回，业主可以退房。但马炳思强调，另行检测所需的费用则需业主自行承担。

  针对房屋裂缝问题，马炳思表示，从工程建筑上来说，框架结构的建筑装修后出现一点点小裂缝属于正常情况，与商场施工并没有必然联系，对于房屋质量安全也没有任何影响。但马炳思同时表示，处理好商超纠纷后，业主可根据房屋裂缝的具体情况到物业管理处进行登记，开发商收集好相关问题之后，将组织施工队伍根据实际情况进行整修。