新浪乐居讯 2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。市场在库存与利好的平衡中螺旋式回暖上升，从年初各大中介及售楼处的门可罗雀，到如今在各大媒体上不断出现“楼市回暖”、“楼盘日光”等词汇，楼市似乎上演着一场反转好戏，那么下半年，楼市行情又将如何，又将会呈现什么样的局面呢？

  猜想一 期待土地市场活跃再现

  其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果，相互影响相互推进。2015年上半年一线城市土地市场在开发商信心十足的情况下加快拿地策略，甚至制造多个“地王”。    不仅一线市场，长三角地区扬州、苏州、南京等二线市场也在6月初集中推地，溢价率从33%到66%不等。 而常州土地市场则在6月底挂牌了6幅土地之后，下半场，土地市场将会收复更多失地，就成交量而言，也许会给大家更多的惊喜。  

  猜想二 降息降准等利好政策不断出台

  2015年全国楼市迎来政策宽松期，进入新常态。国家频频“插手”救市，如“3·30新政”、降准降息等宽松政策连出，地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市，如取消“限外”、取消限购、松绑公积金新政等。经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史最低水平，着实为置业者购房供房压力大大减负，此外，营业税减免、贷款额度提升也都达到最大的宽松力度。预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来08年以来最大力度的降息。在相对宽松的货币政策环境中，也会使得房地产行业保持资金面的宽裕，一旦经济触底反弹，也会对房地产行业产生正向激励，提振购房者信心。

  猜想三 老板姓从股市转战楼市

  上半年房价这一轮回暖，是多重原因促成的，包括行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激、改善推动等。政策上已经以稳为主基调，而房价也不再有上涨压力，更多的开发商将以平价走量为主，而市场也将呈现去化的主旋律，购房者面对这种市场背景，更加趋于理性。但是，购房者买涨不买跌的传统或有所改变，依然有强劲的市场需求。火爆的股市也将促使更多股民获利返现，转战楼市，加入买房大军。预计2015年下半年，那些地段、品质优越的高端改善楼盘或将有更好的表现。

  猜想四 房产税推进迎来实质进展

  自从今年3月1日《不动产登记暂行条例》施行以来，老百姓都特别关心房产税开征时间的最新消息，因为不动产登记为房产税的开征提供了技术可能。5月18日，国务院同意发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》中对于2015年财税改革中税制改革的内容规定。房地产税的改革对购房者会造成一定影响，一方面，可能带来房价降低，相对减少购房者购房成本；另一方面，改革后的房地产税会增加保有环节税费，这意味着购房者日后养房费用增加，投资性购房或会因此减少。