近日，知名研究咨询机构世邦魏理仕发布了《2015年第二季度武汉房地产市场回顾与展望》报告，报告内容显示，受当下经济增速放缓背景影响，控制预算成为大多数企业的办公租赁策略，鉴于此，2015年第二季度乙级写字楼去化表现明显优于甲级写字楼，中南路片表现抢眼，而在租金方面，光谷片区租金涨幅领涨1.6%。

　　“互联网 行业”浪潮催热光谷写字楼市场 需求外溢中南片最受益

　　“互联网 ”席卷的城市显然有武汉。

　　在武汉经济基本面持续向好的前提下，得益于武昌金融中心的区位、成熟的商务商业氛围及充沛的优质物业供应，在专业服务业及建筑业的需求不断释放的环境中，加上光谷片写字楼供小于求，部分需求外溢，中南片区成为“互联网 行业”浪潮催生的新行业的租赁首选地。

　　据了解，目前光谷片写字楼市场的主要供应来自于光谷国际广场、光谷资本大厦、世界城广场、光谷金融港、光谷软件园等极少数开发项目，而中南路片则有兆富国际大厦、伟鹏大厦、水果湖广场、2008新长江广场、中建广场、1818中心、湖北银行大厦、鹏程时代写字楼、中铁大厦、汉街总部国际、新时代商务中心、凤凰国际大厦等近40座写字楼，在体量供应上和配套资源上明显优于光谷。

　　但世邦魏理仕预测，光谷片区预计将在产业发展的推动下成为武汉写字楼市场的重要支撑级。

　　作为国务院特批的第二个国家自主创新示范区，光谷有关东光电子产业园、关南生物医药产业园、汤逊湖大学科技园、光谷软件园、佛祖岭产业园、机电产业园等园，它们各具特色，2000家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保、生物工程与新医药、机电一体化和高科技农业竞相发展。关于光谷，其最新的动向则是在左岭地区打造光谷智能制造产业园，以承载中国光谷产业东扩的目标、光谷二次跨越的梦想，以及建设世界级科技产业新城的重任。

　　光谷的发展目标在不断升级

　　根据相关规划公示，保利时代、光谷新世界、中建光谷之星等大盘将在后期有不同体量的写字楼供应。在中南片区，帝斯曼国际中心也将有1栋34层写字楼后期入市。

　　下半年市场供应将再创新高 租金增幅放缓不可避免

　　租金增速放缓将不可避免，这一趋势从2013年开始就有所体现，尽管租赁需求依旧旺盛，但在供应放量的背景下，租金年涨幅已经回落到10%以内的水平。而在此前巅峰时期，年租金涨幅曾高达20%。

　　下半年，武汉写字楼市场将有多个高品质项目陆续交付，其中武汉天地A2塔楼的入市将进一步提升永清片区的商务氛围及对优质租户的吸引力，或将对甲级写字楼聚集的建设大道施加一定的压力，因此空置率上扬以及全市租金增幅放缓将不可避免。

　　根据世邦魏理仕预估数据，2015年武汉市写字楼市场新增供应为560000平方米，空置率和租金均将有所上调，来自传统金融行业的市场需求将保持平稳，而非传统金融行业、专业服务业、信息技术通讯、建筑工程行业的需求将有所增加。

　　未来四年时间 武汉写字楼市场新增供应可观

　　未来四年时间内，武汉写字楼市场将形成以建设大道及中南路为核心，其他片区协同发展的格局。其中建设大道板块将在CBD扩容的基础上向北延伸形成建设大道—CBD板块，而其他片区如汉口滨江商务区及武昌滨江商务区也将在新增供应的推动下不断不断成熟。

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