??新浪乐居讯（编辑 孙晓文）结婚是人生当中的一件大事，婚房问题也就成为眼下首要面对的现实问题。尤其作为刚性需求的主流客户群——80后、90后待婚族婚房的选择更是个难点，新浪乐居特此推出【青岛买房指南】系列，说说婚房那些事儿。买婚房之前要注意哪些事项?刚需族的婚房应该怎么挑?

    目前，业界普遍对“刚需”这一概念大致有四种分类，分别是以结婚为需求的“婚房刚需”，以家庭为单位的“改善型刚需”，以首次置业者为代表的“纯刚需”和以“领完毕业证再拿房产证”为目标的90后购房大军。这四大“刚需族”组成了一支强大的买房大军。而在“刚需族”中，扮演重要力量的“80后”和“90后”们更是主角中的主角，婚房就是他们的主要购房目标。

  房子无需太大 量力而行 

  如今结婚的成本太高了，这让刚开始在社会打拼的80后、90后们只能望房兴叹。在青岛打拼的河北小伙刘先生告诉小编，在学生时代，他对于“房子”还没有什么概念，毕业后为找工作四处奔波，发现自己在这个城市并没有归属感，因为他没有一个属于自己的房子。后来有了女朋友，更想拥有一个温馨的小窝。刘先生更是明确表示，自己不愿借宿在朋友亲戚家，更不愿再租房，只要一个属于自己的地方，哪怕再小点也无所谓。而对于在私企工作才两年的他来说，能买一套一室的房子已经是其所能承受的极限。

  对于像刘先生一样处于事业打拼期，有购买婚房需求但经济实力薄弱的购房者来说，因为参加工作时间短、没有较大的资金储备，大多依靠父母支持首付进行购房，所以购置婚房的时候还要注意房屋的购置总价。现在新人购房绝大部分会选择贷款购房。所以新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量，建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内。保证婚后生活不受太大影响。

  同时，有部分新人会考虑到日后孩子的住房需求，首次购房就买三房、面积大的房型。其实，这种做法，看似目光长远，但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。因此，新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择，不要求大求全、一步到位。在户型方面，小编建议，房子可以买小一点，90平方米以内的2 1房是不错的选择。目前市场上的2 1房大多是通过把大阳台改造成一个房间，以达到3房的效果。与一般的3房相比，2 1房的实际计算面积较小，因而总房款也相对较低，吸引了不少刚性需求购房者关注。

??交通、配套设施好 才是真正的好

  从居住价值来讲，地段的重要性则是通过该区的交通和配套优势来体现的。

    交通因素是购置婚房时必须要考虑的，交通的便利与否直接影响到上班的时间、出行的成本。比如岛城市民赵小姐，现在和丈夫两个人就一直在关注地铁沿线的楼盘。“现在油价那么贵，以后公共交通肯定是要考虑的。站点离得近一点。而且现在青岛地铁还在修建，算是价格洼地吧，建成了肯定会涨的。”

  选择市中心地段，固然配套成熟，但其房价却高。因此在近郊公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点，近郊的空气质量，可能更利于未来宝宝的健康成长。

  除了房子本身，周边配套最能满足人们对于生活品质的要求。生活配套主要有学校、公交、银行、医院、超市、餐饮、公园等，这些因素决定人们的出行成本，影响人们的居住感受。但以婚房的总价预算来看，商业配套也许会有所欠缺，因此要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。

  除了交通、基础性配套以外，教育资源优化也是购房的另一大要素。现在不少大型社区都引进了幼儿园和学校，在条件许可的情况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区，否则将来“择校费”可是一笔沉重的负担。小孩子上下学不仅安全而且省去了家长接送的时间，可以让家长将更多的精力投入到工作中去。

??选房也要看物业

  有句话说的好：“购房只是开始，物业才是生活的延续。选择什么样的物业，注定你过什么样的生活。”如今，人们在购房时对于小区的卫生环境、安全状况、绿化程度等因素考虑得越来越多，但地段再好，房子再漂亮，没有好的物业公司来管理，还是无法享受高品质的生活。

  对于刚结婚的年轻人，在生活中难免会遇到各种问题：房屋漏水、水管爆裂、电线跳闸等。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。一个好的物业公司，它严谨的管理有利于提升房子的价值，适时的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命，帮助保值。