上半年洛阳房地产市场库存概况分析_新浪地产网
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上半年洛阳房地产市场库存概况分析

  1、1—6月份商品房库存量分析

  数据来源:和利时统计房管局公布相关数据

  2015年6月,洛阳楼市整体库存量减少11.06万平方米,整体库存套数减少1376套。库存量和库存套数连续两个月均有大幅减持,这主要是多重利好政策的出台和实施,需求被逐渐释放,因此库存量得以缓解。

  2、上半年商品房库存量走势

  数据来源:和利时统计房管局公布相关数据

  2015年洛阳楼市库库存量9.59万平方米,同比下降92.44%,其中住宅库存量-52.94万平方米,同比下降198.71%,非住宅库存62.53万平方米,同比下降14.66%。

  2008 年及 2011 年,受外部环境及政策因素影响,市场持续下行,但市场有效需求并未被满足,而只是延后。2015年不同,面对高企的库存压力,面对日益集中的局部区域竞争的压力,面对基础需求储备的不足,面对城市人口住宅需求的速度赶不上城市扩容带来的大量住宅开发的速度,面对蛰伏过深的改善型需求……2010年—2014年积压的860余万㎡的库存,道北区域近十个千亩大盘,高新区域已经建设的数百万方的高楼大厦很多都面临土地证的问题,经开区—高铁板块此起彼伏的新推房源……我们只能望楼兴叹“鸭梨山大”。不要忘了还有伊滨区,虽然来了碧桂园,突然想起中学数学老师教训我们的一句话:“就算是一粒石子,丢进一潭死水,也能泛起层层涟漪”可是碧桂园这粒石子儿,似乎扔进的是一汪大海,快寻不见了踪影。依稀还记得2009年恒大在瀍河区起势,把瀍河区的楼市一下从谷底拉到了山腰,可是大家是否知道,2009年洛阳的库存为负162万㎡,市场就是这么残酷,我们不能说恒大比碧桂园强多少,我们只能说碧桂园在洛阳生不逢时。

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