上海易居房地产研究院近日发布报告称，6月份，上海房地产市场整体加速升温，纯商品住宅成交非常活跃，均价再创历史新高；土地出让金大幅提升，地价再次刷新最高纪录；房地产开发投资和建设也明显提速；此外，上海二手房市场延续上月火热态势，房价也加速上涨。

  “未来几个月，随着多项利好政策效应的持续释放、市场预期的增强，上海房地产市场将进一步升温，房价继续看涨。”该机构预计。

??商品住宅成交活跃

  上海易居研究院的监测数据显示，6月份，上海纯商品住宅成交面积149万平方米，同比上涨109%，环比上涨4.2%，同比增速连续两个月超过100%，表明上海楼市回暖迅速，成交非常活跃。预计未来几个月上海商品住宅销售面积将维持高速增长。

  与此同时，在商品住宅售价方面，6月份，上海市纯商品住宅销售均价为34191元／平方米，同比增长28.8%，环比增长7.6%，突破了前一月创下的31776元／平方米的最高纪录。

  “究其原因，一方面在多重利好政策的刺激下，购房者入市意愿强烈；另一方面，改善型需求持续释放，大户型、高品质、高总价的住宅成交非常活跃。预计在市场需求的推动下，未来几个月上海房价将进一步上扬。”上海易居房地产研究院研究员徐向科认为。

  而在商品住宅供求方面，上海纯商品住宅市场去库存加快。6月份，上海纯商品住宅供应79万平方米，同比下降22.5%；成交面积为149万平方米，同比上涨109%，新增供应与成交的面积比为0.53∶1，较前一月减少非常明显。

  二手房价格加速上扬

  二手房市场方面的统计数据显示，6月份，上海二手房指数为2996点，同比上涨1.4%，扭转前一个月同比负增长的趋势；环比上涨2.2%，环比增幅超过4倍，表明6月份上海二手房市场延续火热，价格加速上扬。市场预计，在政策、市场多项利好因素的作用下，上海二手房房价未来将持续看涨。

  整体来看，上半年，上海房地产开发投资和建设加速回暖。尤其在房地产开发投资方面，上海的增速持续加快。

  监测数据显示，今年1－6月份，上海房地产开发投资1550亿元，同比增长15.8%，增幅较1－5月份提高0.3个百分点，相比2014年全年增速提高了2.1个百分点，与上半年全国房地产开发投资增速相比，高出11.2个百分点，连续7个月高于全国平均水平。

  “随着房地产市场的持续好转，预计未来几个月上海房地产开发投资和建设力度将持续增强。”徐向科说。

??地价上涨预期大

  监测数据显示，今年1月到6月，上海市土地成交均价为7610元／平方米，同比增长21.4%，较1－5月份提高22.3个百分点，与2014年全年相比，同比增长高出12个百分点，继1－4月份上海土地成交均价突破历史高点后，1－6月份成交均价再创历史新高。

  徐向科认为，上海地价不断突破历史峰值，与两大因素有关：一是开发商重点布局北上广深一线城市，在市场迅速升温的背景下，拿地意愿强烈；二是在上海土地市场，开发商竞争激烈，地价水涨船高。

  伴随土地市场升温迅速，土地出让金增长明显。1－6月份，上海市土地出让金659亿元，同比上涨0.5%，较1－5月份增幅提高40个百分点，与2014年全年相比，同比增幅上升19.8个百分点。

  “预计未来几个月，随着开发商对上海房地产市场的持续看好，上海土地市场竞争将更加激烈，无论土地出让金还是地价皆可能大幅度上涨。”徐向科说。

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