新浪乐居讯（编辑 吴斌）洛阳的房子有人买吗，房价是不是又降了…… 如此悲观的情绪贯穿了整个2015年上半年洛阳房地产市场，即便偶有亮点，也难抵颓势。上半年全市商品住宅供应153.18万平方米，成交132.79万平方米，均价4706元/平方米，三项数据均为2012年下半年以来最低。随着克而瑞半年报出炉，洛阳市场各类产品供销数据全部揭开面纱。

  2015年上半年洛阳商品住宅供应153.18万平方米，环比下降33.24%，主要有80-100平方米二房及120-140平方米三房产品。受经济大环境及行业现状影响，洛阳开发商改变推盘节奏，加大力度去库存，供应量大幅下降在情理之中。上半年，部分开发商推出二期新品，如银润中央广场，正大国际广场、盛世新天地，纯新盘开盘数量不多，如保利建业香槟国际、九都城、中弘中央广场，有的高调亮相，有的悄悄入市。新盘价格都不同程度低于同地段产品或已售同类产品，销量从后期网签数据看也不太理想，远未达到其宣传数据。

  上半年洛阳商品住宅成交132.79万平方米，环比下降11.73%，集中在80-100平方米二房及100-150平方米三房产品，140平方米以上产品市场逐渐萎缩。132.79万平方米的成交量表明洛阳房地产业低迷下行趋势积重难返，政府货币政策半年来五出“长短组合拳”并没有给洛阳楼市带来多少改变，市场情况甚至逐步恶化，是自2012年下半来年，销售最差的半年。从近年各区域成交占比情况来看，分化明显，成交主力去开始呈现颓势，部分行政区受惠政策成交发力。洛龙区依然占据全市主要市场份额，但市场占有率逐步降低，涧西区与洛龙区情况相似，市场正预期饱和。老城保护开发释放大量需求，提振老城、瀍河、西工三区楼市，西工区、瀍河区甚至呈现阶段性供不应求的局面。

  2015年上半年洛阳商品住宅成交均价4706元/平方米，环比下降3.97%，连续两年呈现单边小幅下跌趋势。商品住宅成交的主力单价段为4000（以下）—6000元/平方米的二房、三房，主力总价段为40-60万的二房及50-70万的三房产品。与区域成交情况相比，洛阳各区域价格分化更为明显，洛龙区均价5345元/平方米为各区之首，此外涧西、瀍河均价也突破5000元/平方米，分别为5117元/平方米、5049元/平方米，高新区、经开区均价在4500元/平方米左右，其余老城、西工、伊滨等三区均价在4000元/平方米以下。

  除商品住宅市场供销全面下降外，洛阳商业地产市场及办公地产市场也陷入供大于求局面，尤其办公地产在供应大幅上涨的情况下，成交却直线下降，市场饱和严重。2015年上半年洛阳商业地产市场新增供应16.76万平方米，同比下降42.35%，环比下降53.35%；全市商业地产成交4.01万平方米，环比下降38.12%。办公地产市场新增供应31.87万平方米，同比上涨35.66%，环比大幅上涨207.34%；办公地产市场成交2.48万平方米，环比下降34.76%，供求失衡情况十分严重。

  面包不好买势必影响面粉行情，洛阳房地产市场整体遇冷导致土地市场供求全面走低。2015年上半年全市土地供应31宗，总建筑面积411.45万平方米，环比下降40.64%，供应主要来自高新区的11宗土地，西工区7宗、洛龙区6宗位列2、3位。上半年土地成交20宗，总建筑面积296.76万平方米，环比下降38.14%，成交主要来自西工区的7宗。

　　相关链接：洛阳房地产市场2015上半年克而瑞半年报

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