IT产业助写字楼租金上扬

    分析称，2015年第二季度，多家公司在中关村区域承租，成为聚集了IT企业的中国硅谷的一员。大量的需求使得中关村租金环比上涨3.6%，并有望在近期超越第三使馆区。马云等企业家的成功故事将继续为源自IT业的需求提供动力。

    北京整体市场租金保持上涨趋势，2015年第二季度环比增长1.1%，成为连续第七个增长的季度。 在中关村之外，中央商务区租金也有明显增长，由于面积的稀缺，该区域租金在本季度环比增长率加速至1.0%。东长安街的一些主要项目的业主也成功提高租金，在本季度环比增长3.4%，仅次于中关村。

    本季度，北京的办公楼收益率继续保持稳定，与其他一线城市的办公楼市场相比仍处于较好水平。尽管北京办公楼整售价格和上海等对手城市类似，但其较高的租金及持续增长的趋势，使得北京对投资者依旧保持吸引力。

    报告指出，现金流紧张的国有企业将继续成为北京办公楼市场上的主要参与者，但是，由于其核心资产的长期持有价值，这些企业依旧不愿意通过出售核心资产来减轻现金流的压力。因此，在这些企业试图扩大战略土地储备以及针对未来项目融资时，将更加倾向于同资金宽裕的机构投资者们结盟。

    “对北京土地的追逐特别是在核心区域，使得地价不断攀升，而由于价格的提升与由此导致的获取核心地域土地的更高的资本需求，我们将看到更多类似的合作关系。”仲量联行华北区投资部董事秦子凡（Kevin Qin）表示，“持续具有战略土地储备需求的国有企业将更加依赖于来源于外部的资金，这种类似的同盟将给予机构投资者们更好的市场机遇。

    高端住宅市场销量保持强劲

    高端住宅方面，由于住房市场政策进一步放松，2015年第二季度豪华公寓和高端别墅的一手成交量大幅提升到611套和176套，环比分别增加58%和66%。“积极的信贷政策，例如降低存贷款利率，将会在年底前持续地助力高端公寓和别墅的销售反弹。”仲量联行中国华北区研究部总监麦哲文（Steven McCord）表示，“因此，下半年我们预计会看到更多的购买者回到市场。

    在稳定的购买需求下，高端市场的销售数量将依旧保持强劲。宽松的政策下，我们预计目前的销售数量将会小幅增加。尽管激烈的竞争有可能会使价格承受压力，知名开发商仍然能以较高价格出售质量优异的房源。

    此外，仲量联行还分析了近期股票市场对楼市的影响，报告认为，尽管最近几周中国的股市大幅下滑，但预计其对房地产市场的直接影响将不会很大。

    分析称，基于目前北京较高的房屋拥有率，多数人的财富都依赖于其拥有的房产，而非股票市场。由于部分买家将会推迟其购买计划或选购更小的户型，预计潜在买家的数量将会有所下滑。原先已经在观望的买家可能会更难进入住宅市场。同时，那些投资需求对价格涨跌更为敏感的小城市，相对于北京将更容易受到股票市场下滑的冲击。其时，相信由于更好的分散投资，高端买主对于国内资本市场的敞口将不会超过均值，也将会更少的受到股票市场下跌的冲击。

    通州楼市未来五年被看涨

    最近两个月，关于北京政府搬迁通州的消息备受瞩目。有消息称，北京通州行政副中心在京津冀协同发展规划中率先落地、崛起。日前，召开的北京市委十一届七次全会表决通过，北京加快通州行副中心建设。

    仲量联行在报告中指出，北京政府搬迁通州，将为新中央商务区建设提供动力。

    报告称，在北京的卫星城市中，通州最靠近城市中心，特别是靠近集中了北京大部分甲级办公楼和零售项目的朝阳区。作为河北、天津以及北京的三地交汇处，通州将助力城际及区域整合。北京轨道交通的延伸意味着迁至该区域比以前更为可行。

    “就这一点来说，未来交通便利的通州将成为有大面积需求的办公楼租户的一个低价选择。通州也会吸引在北京和河北都有业务的租户。 ”仲量联行中国华北区研究部总监麦哲文（Steven McCord）表示，“通州已经成为向北京东部地区通勤的白领聚集的住宅区，而伴随政府搬迁所带来的供应商、承包商及相关公司的进入将会促进区域内的发展。另一方面，高端住宅将会有在各种基础设施，比如医疗和教育，相对完善后进入通州市场”。

    在谈到通州未来发展时，仲量联行相关负责人透露，在过去的两个月时间，住宅市场有很大的需求，价格也在持续上涨，通州有项目出现了一天涨5000元的情况。“随着各方面的稳步建设，在未来五年通州的住宅市场会看涨，而高端市场可能在近期受影响不大，但可能会出现在中长期。”

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