股市跌宕起伏、犹如坐过山车的6月，楼市交投热度倒是一路走高，更胜“红五月”。刚刚出台的官方统计数据显示，6月成交高达7688套，创下18个月 来的新高。今年上半年伴随着3·30新政、降息、降准等一系列利好，广州二手住宅成交二季度回暖明显，成交量价出现连续大涨。业内人士预测下半年广州二手 价格约有一成涨幅。

  ?6月成交同比大涨35 .4%

  据广州市国土规划委统计数据显示，在刚刚过去的6月，广州全市二手住宅登记宗数为7688宗，环比5月份涨了23.3%，同比去年6月份更大涨35.4%。而这一月度成交量更创下自2014年以来的月度成交新高。

  从今年上半年的整体表现来看，可明显分成为两个阶段，今年前3个月延续了去年底的成交低迷，但从4月份开始，随着一系列降息及3·30新政的实施，楼 市全面回暖，4、5、6月连续走高，在5月份创16个月以来新高后，6月份成交继续上扬。而整个上半年广州二手住宅总计成交33731套，环比去年下半年 的24957套上涨了35.2%。

  今年第二季度二手住宅市场的明显回暖，主要得益于上半年政策暖风频吹，多次降息、降准以及重磅3·30政策，目前楼市调整力度堪比2008年。最新调整后，房产证超过2年的物业获得营业税的减免、贷款利率创下2000年以来的新低，挽救了成交低迷的二手市场。

  ?上半年价格整体稳定，优质物业反价声声

  成交持续升温的同时，价格虽然相对稳定，但也开始出现连续增长。今年上半年，在3月份经历了11825元的低谷后，4月份、5月份分别环比出现了2 .2%和1.8%的连续增长，到5月份的12305元/平方米已经回到了年初的水平。

  6月份全市成交均价虽尚未出台，但是满堂红监测阳光家缘通过中介成交数据均价达到了16461元/平方米(这一价格尚未包括大量自行成交的二手物 业)。而对于布局于市区的三大行来说，6月份二手住宅成交均价在20664元-26163元/平方米之间，环比自家机构5月份成交数据却有升有降，不过变 化幅度不算大。

  值得关注的是，优质物业市场却是另外一番景象，反价案例频频出现。早在3·30新政刚刚出台的4月份，就有天河公园某优质学位盘的三房单位一夜反价 50万元，从280万报价上升到330万元，最后双方一番讨价还价，以310万的价格成交。至6月降息后，买卖双方对后市发展更趋乐观，类似原价185万 元的海珠某小区盘南向物业涨价到200万元而成功出售的个案，并不鲜见。

  随着市场回暖，目前市场上新增的盘源放盘价呈走高趋势，中原地产客户研究主任熊小洪介绍说，一般业主放盘价高出市场5%-8%。不过，反价现象仅出现 在一些档次较高的小区，业主拥有的物业综合品质较高，户型相对稀缺，朝向、景观、楼层、装修等相对优质。不过她并对于一般品质的物业不建议业主轻易反价， 反价意味着将客户推给其他的业主。

  ?市场环境宽松，成交量价继续看涨

  6月30日广州市市领导新闻发布会上，广州常务副市长陈桂如表示“目前广州房地产市场平稳健康发展”，并表示现在暂时没有考虑调整调控措施。中原地产 据此分析说在广州限购政策持续的情况下，房地产市场依然较为宽松，目前的购房贷款利率均创下2000年以来的新低，进一步减少客户购房成本。

  熊小洪表示，目前经历了股市大幅调整之后，获利资金或将再度从楼市寻求相对稳健的保值目标。她指出由于前期楼市政策下力猛，虽滞后的需求已经释放较 多，住宅市场成交量在上半年成交的基础将继续看涨，同时她预计业主心态会进一步增长，二手住宅上涨幅度有望超8%。

  而相关网站二手房广州分公司总经理谢淦则更加看好下半年的楼市，其预计到年底为止，楼价仍然有10%-20%的上涨空间。谢淦认为，每年的下半年都是 楼市的旺季，二手房均价也会相应有所上涨，往年的涨幅一般可达5%，，今年在一系列的楼市新政刺激下，目前广州二手楼价上涨趋势将更为明显。 采写：南都 记者　王莎莎　南都制图：何欣

  ?热门区域

  NO.1 海珠

  4877套

  市价放卖，一般一周能出手

  今年上半年，海珠区二手住宅成交表现抢眼，以4877套的成绩超过了天河区，领跑全市。而根据中原成交价格显示，海珠区出乎意料的是成交价格是六区中 最为坚挺的。综合来看，目前海珠区一手盘源相对较少，均价在3万元/平方米以上的楼盘的情况下，二手房价格更为吸引客户。

  中原地产分析人士指出，海珠西、江南大道等板块拥有较多高素质的楼盘都是成交热门板块，居住氛围浓厚，租客或者原来居住在此的客户都想一直在此居住。 中原地产革新一路分行客户经理刘国华表示，目前如果业主以市场价放盘，则一般在一周左右就可出售。此外，6月广纸地块的出让对海珠西和江南大道南板块的二 手住宅都是利好。

  海珠区内值得一提的还有热门的滨江东板块，滨江东配套完善，坐拥一线江景，被誉为“豪宅一条街”。滨江东二手房的买家以改善型置业的为主，一般用于自 住，也会考虑长线投资。据相关网站广州总经理谢淦介绍，属于比较“冷静”的板块，受新政利好的影响，滨江东板块买家成交的速度有所加快，成交价格区间集中 在300万-500万，总价为800万-1000万的高档豪宅平均一个月成交2套。

  NO.2 天河

  4676套

  全面回暖，部分区域反价凶猛

  天河区一向是广州成交最热门的行政区域，上半年以4676套的成交屈居第二。根据相关网站二手房数据监控中心统计显示，今年上半年天河区的成交量变化 受楼市政策影响非常大。4月以来，随着一系列降息及3·30新政的实施，天河楼市全面回暖，5月成交量高达942套，创下13个月以来的新高。来自多家分 析机构统计显示，天河区内热门的板块包括天河北板块、天河公园板块以及珠江新城板块。

  相关网站广州公司总经理谢淦介绍，新政促使房价上涨，在3·30新政刚发布的几天内，有一成卖家反价，反价幅度在5%-10%为主。而中原地产保利林 语分行客户经理何涌峰也介绍说，3·30政策后，珠江新城板块内业主放盘价都提高了5%-8%左右，砍价空间也逐渐缩窄。

  ?NO.3 番禺

  4264套

  刚需盘成交热，业主报价谨慎

  番禺二手房价是广州房价的低洼地，而受到广州刚需客户的欢迎，相关网站广州总经理谢淦介绍，番禺二手房市场中，刚需买家占总数的七成，成交均价集中在 1万-1.5万元/平方米。其中，番禺华南板块最为热门，祈福新村二手房成交量占番禺二手房成交量的近15%。不过根据中原成交统计，上半年番禺区价格环 比结构性下降，是全市下降最大的区域，其分析人士指出，番禺区二手住宅价格下降较多的原因是由于2014年一二手价格倒挂现象比较明显，大量的二手房源积 压，到今年上半年随着市场回暖将积压盘源逐渐去化，业主都不敢轻易涨价。

  目前来看只在5-6月份有及个别的业主提高放盘价，大部分的业主还是未提高放盘价，担心客户流失，只是砍价空间缩窄，成交价格微幅走高。不过，该分析 人士也预计，随着积压盘源的出手，新放盘价的走高以及一手存量有限的情况下，番禺的二手价格下半年将呈明显走高趋势。

  热门户型

  三房以上户型占比已近半壁江山

  2014年的“9·30新政”及2015年的“3·30新政”非常明显地在支持改善型购房，尤其是3·30政策助力改善客户以小换大。

  中原研究部统计的数据显示2015年以来，三房及以上的户型，在二手房成交中的占比一路上涨到45.2%，越来越接近一半了。今年第二季度的三房及以上占比已经超过去年同期的3.2%。

  热门价格段

  单价超3万元物业占比上升

  今年第二季度内，单价在1.5万元以下的物业占比为18.2%，较去年同期25.3%下降明显，减少了7.1%。而3万元/平方米物业则上升比较明显，今年第二季度的22.2%已经较去年同期的17.2%增长了5%。

  成交套均总价提升。从中原研究部统计数据显示在今年第一季度套均总价在200万左右，而在第二季度套均总价飙升到220万左右。其分析人士建议，中大 面积高品质的物业如今更受欢迎，业主可以适当提高价钱放盘；而对于一些小面积、楼龄久，素质普通的物业应随行救市，若急需资金，则尽快出手为宜。

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