A股共有2776家上市公司，目前已有1429只申请停牌。超半数停牌，部分上市公司高管表示要缓冲股市急速下滑带来的损失，也是无奈之举。受股市不景气影响，深圳楼市“态度”已开始转变。

  “可以讲价，低1、2千块没问题”、“660万市价收现金510万卖”、“股市困住现金，桂花园片区龙泉别墅降价100万卖。”“降价50万，重新挂牌”7月份以来，通过中介实地反馈，深圳二手房议价空间增大，反价现象减少，因股市受损放盘出售的个案在增加。

  深圳中原研究中心报告称，三周来A股蒸发28万亿市值，下跌近3成以上，在如此严峻形势下，金融危机的危险已经出现。如果股市继续暴挫，恐怕楼市也难以独善其身。

  在美联江少杰看来，下半年深圳个别片区有回落机会，幅度约在5%以内。龙岗、龙华、前海上涨过高个盘价格会有相应的调整。“但回归到330之前的房价水平，可能性极小。”

  股民 投资客：股市差连海淘欲望都没了

  “股市不行，房子肯定跌，我们卖低于市场20万，马上就有人接盘。”恭女士属于投资客，去年和朋友合资全额付款，在龙华【特发和平里】购买一套89平房源，单价2.1万/平方米，现放价4万/平方米。

  “我隔壁邻居4.4万/平在上个月卖掉了，港铁一开盘她马上就放盘。我的朝向还比她好，现在卖不到这个价，再低1、2000块/平,我们也可以接受，就是要快。”恭女士表示。目前她有留有三套房，自住一套，其余均打算近期出售。“总价还可以讲，股市行情不好，房子肯定会跌，现在趁价格还不错，赶快出手，卖掉当补贴一点家用。”

  跟恭女士同个办公室的同事，“一周去2次香港，一个月海淘一次，现在因股市套牢，连花钱的欲望都没。”今年沪指重挫近6%，近千股跌停，但恭女士还是满仓A股。“实在不行，再等个8年轮回，没事的，但是严重影响消费，一点心情都没有，上两个月天天下馆子，现在都叫外卖吃面条。”

  停牌越久，这对存在现金流风险的企业和个人来说，是雪上加霜。“假设极端需要流动性来还债或者企业需要周转资金，股市停牌无法强平，只能售楼基他资产，例如房产。”在深圳中原研究中心分析师看来，上市公司停牌更像沙漠中的鸵鸟，头插沙子以为风平浪静市场会自动转好。

  据中原地产地铺反馈，有套布吉龙泉别墅市场价800万，挂牌700万出售，挂牌三天后成交。该名业主是位上市公司高管，因股市损失惨重，急需资金，现抛售多地的自有房产。据透露，该名业主除布吉别墅外，另一套位于福田高尔夫球场附近200平方米住宅也在低价抛盘。

  在美联中国区美联中国部总裁张锦成看来，股灾影响肯定是短暂，上半年楼市快速上涨部分，将会在这段时间，通过股市来降温。竞争力较弱的区域，房价短暂内会出现调整。透支力度过大的楼盘，会有下调的空间。

  业主卖房态度转变：主动降价50万

  昨日（7月8日），美联物业布吉新铺开业，美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰接受记者采访时坦言，近期放盘确实存在业主因股市影响而降价卖房，目前来看，只是个案，但放盘态度大多业主有明显的转变，“有位业主，之前很牛的，在华侨城、红树西湾有两套房，现在也主动来调低价格。”

  Q房网龙华片区董事刘保华则也有同感，认为近期业主卖房态度有所转变。“近日放盘量比平时多5-10%，业主反价现象基本清零。”

  但转变迹象较为明显，业内认为应属龙华片区。据悉，龙华水榭春天、绿景1866有超6万单价的物业成交。在从业7年的Q房网龙华片区董事刘保华看来，“这个价格在以前来说是不敢想像的，现在卖6万的物业，在330之前也只是3、4万的价格，确实是透支了不少。”他认为龙华下半年市场将会出现调整，但回调到330之前的市场价格是“不可能的”。

  除龙华外，龙中片区业主心态也出现微妙变化。据中原地铺反馈，目前主动来调价业主增加多。“5月底，一套180平星河楼盘的房源出售，6月下旬购房者出价580万，业主态度强硬，非600万不卖，昨天主动打电话过来降到550万，132平双拼户型也由450万调到420万。 ”

  卖房炒股：600万进股市 吐回200万小户型

  近期，从中介地铺得到的反馈，可以看出股市与楼市间的角色，出现了戏剧性的对调。一个月时间，沪指从最高峰破5000点回落至3400点，不少新老股民损失惨重。而4、5月份卖房炒股的市民，受到了市场的教训。

  据中联链家二手房研究院调查，近期不少资金从股市撤出，重投楼市。

  今年年初，王先生去年把南山的一套房子600万卖了，还了贷款后把剩余的400多万拿去炒股，到现在亏得只剩200万，于是想撤出资金，重回楼市买房。最让王先生心痛的是，之前卖掉的房子如今市值900万了，目前自己手上的200万却只能买一套小户型的房子。

  经营工厂的黄女士，前些年把60万放到股票里，后面陆陆续续赚了10万块，尝到了甜头，于是她又追加了200万进股市，最多的时候赚了100多万。但是6月26日股市大跌后的几天内，黄女士之前赚的100多万只剩下了几万块，她体会到了自己玩不起股票，还是楼市最抗跌，最保值、增值，于是马上把资金从股票撤出来买房。因为房票用完了，所以她目前在积极寻找公寓类不限购的产品。

  买房要回归理性 冷静看待片区价格

  据深圳中原研究中心统计，2015年上半年，新房成交均价，从1月的26691元/㎡上升到了6月的30713元/㎡，涨幅达15%。

来源：深圳中原研究中心 2011年至2015成交占比前5片区

  其中，上半年龙华片区的开发商入市积极性达到空前高涨，面积29.05万㎡，同比增加达633%，全市占比也增加为13%。同时，龙华新房成交均价的上涨也令人侧目。由中海锦城首度打破新房4万/平的记录，而二手房已有超6万/平的物业成交。

  对此，美联物业江少杰认为，上半年房价上涨较快，评估价追不上，部分银行上调高首付比例。“现深圳楼市二手房成交尤其是龙华、前海等成交热门片区首付四、五成比例较大。从侧面说明这批购房者是有相对应的经济实力，从说今年楼市的杠杆也没不像股市融资融券那么高，泡沫现象相对来说较轻。”

  虽说此次深圳整体房价上涨，泡沫较轻，但江少杰指出，购房要密切注意新盘供应量大区，如龙岗、龙华。龙岗上半年推售面积为92.04万/㎡，占比下降16个百分点，但由于整体面积大，依然在全区中排名第一。

  “开发商的营销手段通过概念把房价炒上去，特别像龙华。在2009年2010年，我特别建议大家去买龙华，当时价格一万多，福田二三万左右，确实只是一个关的距离，值得买，确实是福田北。”江少杰称。

  但最近两年，龙华部分片区房价已超越福田，“本来宣传的是福田北，现在比它还贵。”江少杰分析，下半年刚需可以入市，买房回归理性，客观看待每个片区，“不要只关注片区的炒作和宣传就做决定，新盘因为集中营销，肯定是销售气氛好，把价格推上去，所以我觉得一定要客观，花多点时间去了解和比较。”

  在他看来，龙华与前海蛇口同为概念区，但两者区别较大。自贸区收纳的均为高收入人群所在的企业，片区将会有中高管人群的住房需求。“现在即使价格虚高，等片区起来，价格还有可以追的回来。”龙华虽不少新盘自带商业，但去到现场一看，周边的配套3、5年内难以完善，整体居住体验欠缺。”