经历了近年来最红的5月，6月伊始，成交速度就有所放缓，但最终仍以“翘尾”的成绩为上半年划上了圆满的句点。如今，房价点评网各类维度的半年报已经出炉，企业销冠、项目销冠也已率先公布，今天我想就数据部分跟大家分享下我的观点。

  最好的上半年战绩，全年成交或将再创新高

  房价点评网数据显示，2015年上半年常州商品房总成交304万㎡，这个数字是近年来最好的成绩，2014年上半年的成交量为262万㎡，即使与形势较好的2013年上半年相比，今年的成交量仍要高出1万多㎡。这个成绩令2015全年成交也更值得期待，首先，6月末，央行再次降息降准，利好楼市；其次，从以往半年度的成交量来看，下半年要高于上半年，因而据此预测，今年全年成交量超过2013年全年成交634万㎡，创造近年来最好的成绩，基本已没有什么难度。

  如果说，去年卖不好是受整体市场遇冷的大环境影响，那今年显然这个理由已经不成立了，这种情况下，如果楼盘还是卖不动，或者比去年卖的差，或者比隔壁楼盘卖的差，这显然就是自己的问题了。

  4%的楼盘搜刮掉1/5的需求，寡头垄断最明显

  常州现在有多少个项目在售？可能不少购房者会觉得，每次的TOP榜都是哪些熟悉的身影，常州在售的楼盘应该不多吧，那是这样吗？

  房价点评网数据显示，2015年上半年，有成交的楼盘超过250个，商品房成交面积前10的楼盘成交57.6万㎡，占总成交的21%，也就是说，4%不到的楼盘搜刮掉了市场逾五分之一的需求；此外，商品房成交金额前10的房企成交71亿，占总成交的37%，这就是寡头垄断。

  所以对于楼盘来说，要么你能买到区域前列，争抢蛋糕的主要份额，要么你就是慢慢被市场边缘化，成为购房者忽略的“某某”楼盘，优胜劣汰，市场只记得住销冠，就是这么残酷。

  市场回暖，改善房源、高端盘逆袭

  市场不好，受影响最大的就是改善型房源和高端盘，因为这部分客户是最容易观望的。而今年上半年，尤其是从3月中下旬开始，伴随着市场回暖，改善型房源及高端定位的楼盘去化速度开始加快。

  从面积段来看，今年上半年120㎡以上的商品住宅成交面积环比去年上涨26%，此外，与形势乐观的2013年相比，120㎡以上的改善房源占比也有所增长；从高端项目的去化成绩来看，新城帝景荣登今年上半年的金额销冠、路劲城?一栋小洋楼一个多月成交近亿、巨凝金水岸单套别墅成交金额逾5000万……

  当然，市场虽好，但也不可能回到那个黄金时代，目前的环境只是为这类高端盘提供了一个契机，能不能把握住还得看各楼盘是否TOUCH到购房者的需求点。

  供求比0.58，旺盛的需求加速存量去化

  今年上半年市场回暖，政策是一方面，另一方面是供求趋于健康，与2014年上半年的1.14及2013年上半年的1.21相比，今年上半年常州市区商品住宅供求比首次跌破1，降至0.58。

  其实，从去年10月份开始，常州楼市新增供应就开始明显放缓，但是购房需求仍在，并且伴随着多项政策利好，加速了购房需求的释放，因而在新增供应不足以满足这部分需求的情况下，过去的楼市存量得到了有效去化。

  接下来会是淡季了吗？这可不一定

  一般来说，楼市有金三银四、红五月之说，这是楼市的传统旺季，当然也有“滑铁卢”，例如去年的3、4、5月，成交低迷，而今年，不仅这几个月成交持续攀升，就连刚刚过去的6月也成绩不俗，成交量高于去年的3、4、5月、也高于今年的3月。

  在我看来，今年的楼市似乎已经不存在明显的“淡季”，已经到来的7月，在新一轮降息降准的利好下，反而成为库存加速去化的窗口期，因而，只需各楼盘加把劲，有效地调整销售策略，7月“淡季不淡”将从理想走向现实。

  图文：戈文问

  克而瑞常州机构总经理 常州房价点评网 首席分析师