业主以白底黑字横幅“占领”售楼处，与新西站通车喜庆形成鲜明对照。

  新浪房产讯（编辑 陈岩 柯南）7月1日，扬州西部客运枢纽正式通车，企盼已久的“重大利好”落地也令周边楼盘欢心鼓舞。可是，就在距离新西站最近的金地酩悦项目，却也在此时迎来最“尴尬”时刻。

  近200位维权业主以拉横幅方式“占领”售楼处，以“散步”方式在新西站、京华城等周边人群密集处吸引围观。维权业主也反复对乐居强调，维权缘由并非开发商对外所说的“降价”，而是降配和品质问题！尽管6月28日、7月5日开发商两次和业主沟通，却并未涉及业主诉求，业主要求的工程人员也拒绝露面。

  实际上，这并不是金地旗下唯一遭业主维权的项目，其项目质量屡受业主诟病，近年来已有多个城市项目遭遇业主维权。无独有偶，位于西北板块的四季金辉项目也因为相似原因遭遇业主维权。业内人士分析，品牌房企在快速跑量中质量问题频出，或与其追求规模以及资金承压有关，而楼盘维权成为一种常态，恰恰反映了这个阶段项目整体的发展现状。

  未交付问题已经一箩筐！金地酩悦遭业主吐槽“不如安置房“

  “黄金隆，你妈喊你回家看看金地安置房”、“双合同涉嫌违规、金地欺诈业主、还我电梯、还我名仕”……原本，金地酩悦的业主们年底就可以开心拿房，现在却只能闹心的维权。

  “有图有真相，我们维权不是因为价格，就是因为你金地高宣传低品质，粗制滥造，欺诈消费者，建出这样的房子，安置区都不如，销售好口口声声忽悠新客户说是因为降价闹事，大家都是明眼人，金地给出的房子这么烂，销售们你们知道吗？”维权业主一直强调，并非因为降价维权，而是项目存在的诸多令人“诧异”的质量问题，与此前售房时的约定相去甚远。

  “金地酩悦项目是金地集团宣传的名仕系列，根据金地的标准和金地酩悦宣传的标准，小区定位应该是一个中档小区，达到金地官方的名仕二档档次（二档是名仕系列最低档），但是金地现场的装修、装饰、绿化水平，简直安置房不如。”业主非常气愤地向乐居投诉金地项目存在的问题。

  1、电梯。金地集团合同约定使用：‘奥的斯’或同档次电梯，但是实际安装了西子奥的斯品牌的OH5100型号电梯。且电梯尺寸过于狭窄，只有容纳并肩站两人的宽度，被业主形象地称呼为“棺材板”。“艺境18层电梯荷载14人，我们27层才荷载13人！54户啊！金地你好意思么！到时候上班提前半小时出门，要不就迟到了！”

  2、以真石漆“假扮”石材。“手撕鬼子算什么，金地酩悦项目人人可以手撕大理石！原来，合同上约定的大理石干挂石材，被换成了真石漆，部分地方已被雨水泡的起鼓了。”

  3、汽车库、自行车库入口无顶棚。小区采用人车分流，入口均为下坡，如果不安装顶棚，冬季斜坡肯定会积雪结冰，这对人员和车辆的进出有很大的影响，是一个极大的安全隐患；

  4、绿化。现非样板段部分绿化明显稀疏于样板段，且树木的胸径与之无法相比； 

  5、道路。现道路施工还较为古老的水泥路牙，水泥路牙缺点寿命短，容易破损，要求更换市政都已使用的大理石材质路牙。

  旗下项目连遭业主维权 凸显“快跑”背后隐忧

  据了解，金地酩悦为802地块，2013年3月拍下，成交地价6505元/平米，溢价率14.1%，面积为160071平米，拿地总价10.41亿。容积率2.2，楼面价2956.8元/平米，成本价大致6700-6800元/平米左右。而项目2013年开盘价达到9300元/平米左右，之后随着市场转冷开始降价揽客，并一度打出7600、7800元/平米特价房。目前价位在8100-8200元/平米左右。

  从表面上看，金地酩悦项目即使打特价房利率仍然在13%左右，何况主体销售价位都在8200元/平米左右，也就是说项目本身是盈利的。且项目资金回笼正常，不存在资金链断裂的情况。而业主了解的情况则是，金地酩悦为筹资盘，所需支付利率远高于市场利率，高额融资成本挤压利润空间，对此金地方面并未回应。

  金地2014年年报显示，2013年和2014年两年，金地集团经营活动产生的净现金流分别为-15.61亿元和-9.51亿元。此外，从2012年以来，金地集团的长期借款和短期借款都处于不断增加的状态。

  “从年报数据看，金地在资金链方面一直略显紧张，因此公司对成本控制也会更加严格。”一位分析人士表示，为了控制成本，房企难免在房屋质量上做文章。

  几乎就在同时，曾经一房难求的北京通州明星项目金地格林格林，也陷“质量门”遭业主维权数月。除扬州及北京项目外，近几年来，金地在深圳、南京、绍兴、武汉等多地的项目也屡屡遭遇业主维权。

  据资料显示，金地集团2012年进入扬州，先后以“快跑”方式，在南区和西区开发了金地艺境、金地酩悦项目，在销售方面均取得不错的成绩。不过，即使是被金地酩悦业主奉为“电梯标杆”的金地艺境项目，也在2014年年初交房时因为“漏水”及设计缺陷遭业主维权。

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  业内：“新常态”下更加重视品质是楼市健康表现

  有业内人士认为，相较于前一两年的业主维权，当下高发的维权事件已经有明显变化。“主要体现在维权目的。由于投资客的撤离，这些买房自住的业主更加重视房屋质量以及开发商是否按照约定履行了承诺。而房地产行业的整体不景气，导致了开发商简配与此前承诺之间的矛盾。无论如何，双方焦点集中在房屋最关键的质量上，本身就是一种进步。开发商真正把精力放在房屋品质上，也正是一个健康有序的房地产环境所需要的。”

  对于事件更进一步的发展与解决，新浪乐居扬州站将保持持续关注。